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Real estate appraisal report of 5 Chome-20-45 Tamagawagakuen, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0041, Japan

= 179,000 yen

179,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5 Chome-20-45 Tamagawagakuen, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0041, Japan was determined for 179,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	東京都町田市玉川学園５丁目４０１４番８
Address	玉川学園５−２０−４５ 5 Chome-20-45 Tamagawagakuen, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0041, Japan
Price	179,000yen/㎡
Access	Tamagawagakuenmae , 460 M
Acreage	200㎡
Aspect ratio	台形(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い起伏のある住宅地域
Main road	north east 4.0m city road
The other roads	背面道
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	40(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Takahashi Kouichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	高橋光一
価格	179,000円/㎡
個別的要因	幅員4m市道に北東面する二方路画地だが、背面道より低く、起伏のある土地につき市場性への影響が若干見られる。他の個別的要因に変動はない。
地域要因	玉川学園地区の高齢化率は上昇傾向で、起伏のある土地に対する需要は低迷し、市場性に影響が出始めている。その他の地域要因に特別の変化はない。
市場の特性	同一需給圏は小田急線沿線の住宅地域で、町田市を中心に隣接市の一部を含む。需要者は同一需給圏内の居住者等が中心で、都心に通勤する給与所得者層が多い。中規模画地が多い閑静な住宅地域だが、地勢等に個別性が強い丘陵地では不動産取引は選別化傾向にあり、需要はやや停滞し、地価は概ね横這い状態で推移している。市場における需要の中心価格帯は、土地は3000∼3500万円、新築戸建は4000∼4500万円程度である。
一般的要因	市の人口は微増傾向だが高齢化率が上昇している。雇用は堅調だが個人消費が停滞気味で、地域経済や不動産市況への影響など不確定要素が介在する。

Survey report by Kimura Osamu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	木村修
価格	179,000円/㎡
個別的要因	二方路地であり若干の優位性がある反面、前面道路との高低差があり市場性に影響を与える。そのほかに格別の変動は見られない。
地域要因	地域要因に係る格別の変動要因はない。
市場の特性	同一需給圏は町田市内及び隣接市の住宅地域を圏域とし、中でも小田急線沿線の住宅地域との間でより強い代替関係が認められる。需要者は同一需給圏内の居住者または地縁者を中心とし、都心に通勤する給与所得者の一次取得者層が大半である。住宅地価は回復の兆しは見られるものの概ね横這いで推移しており、新築戸建住宅の中心価格帯は土地3，000∼3，500万円、総額5，000万円前後である。
一般的要因	世界経済の先行き不透明感は国内経済にも影響を与えている。不動産市場は一部改善が見られるが、回復のテンポは緩やかである。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度5671493 北緯 139度4624105

Map

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Tamagawagakuenmae Station(137,500円 / m²)Tsurukawa Station(159,000円 / m²)Kodomonokuni Station(214,000円 / m²)Machida Station(265,000円 / m²)Onda Station(221,000円 / m²)Naruse Station(184,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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