Real estate appraisal report of 8 Chome-18-7 Tamagawagakuen, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0041, Japan
167,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 8 Chome-18-7 Tamagawagakuen, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0041, Japan was determined for 167,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都町田市玉川学園８丁目６４２番８ |
| Address | 玉川学園８−１８−７ 8 Chome-18-7 Tamagawagakuen, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0041, Japan |
| Price | 167,000yen/㎡ |
| Access | Tamagawagakuenmae , 650 M |
| Acreage | 247㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い起伏のある住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsumura Seiichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松村清一 |
|---|---|
| 価格 | 168,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な規模の中間画地であり、格別の個別的変動要因はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏に位置する成熟した住宅地域であり、値頃感のある物件を中心に動きがあった。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね町田市及び隣接市の一部地域で小田急線沿線の住宅地域と把握される。需要者の中心は自己居住用の住宅の購入を検討している個人のほか不動産業者等の法人である。取引市場は値頃感のある物件に動きがみられた。価格帯としては標準地程度の画地規模の土地総額では3000万円∼3500万円程度が標準的で、新築戸建住宅では5000万円程度までが目安となっている。 |
| 一般的要因 | 市内の総人口は微増傾向で推移しており、建築着工は前半の増加傾向に対し後半はやや減少傾向で、取引件数は対前年比で横這い傾向にある。 |
Survey report by Morita Naohiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 盛田直浩 |
|---|---|
| 価格 | 167,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 傾斜地の見られる熟成した住宅地域であり、やや弱含みに転じつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持していくものと予測する。傾斜地のため、地価水準は横ばいからやや下落傾向になると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR横浜線・小田急線・東急田園都市線・京王線等の町田市並びに隣接市の住宅地域である。主たる需要者は都心へ通勤する一次取得者であるが、周辺市からの転入も見られる。区画整然としているが、やや傾斜のある住宅地域であることから、需要は今後、やや弱含みに推移するものと思われる。土地は150㎡∼200㎡で2，500万円∼3，500万円程度、新築戸建住宅は総額4，000万円∼5，000万円程度が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 町田市内では、過去1年で利便性や自然的条件の優劣、あるいは高齢化の状況等により不動産市況に目立った格差が見られるようになってきた。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5584474 北緯 139度4637858 |
Map
11 Minamiōya, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0031, Japan2 Chome-3-4 Higashitamagawagakuen, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0042, Japan5 Chome-20-45 Tamagawagakuen, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0041, Japan2 Chome-21-4 Tamagawagakuen, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0041, Japan2 Chome-10-4 Tamagawagakuen, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0041, Japan2 Chome Higashitamagawagakuen, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0042, Japan2 Chome Tamagawagakuen, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0041, Japan3 Chome-21-2 Tamagawagakuen, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0041, Japan16 Minamiōya, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0031, Japan4 Chome-2-3 Tamagawagakuen, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0041, Japan1 Chome-32-15 Higashitamagawagakuen, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0042, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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