Real estate appraisal report of 2 Chome-21-4 Tamagawagakuen, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0041, Japan


312,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-21-4 Tamagawagakuen, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0041, Japan was determined for 312,000 yen / m².

東京都町田市玉川学園２丁目３８９０番４の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)東京都町田市玉川学園２丁目３８９０番４
Address玉川学園２−２１−４
2 Chome-21-4 Tamagawagakuen, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0041, Japan
Price312,000yen/㎡
AccessTamagawagakuenmae , Directly Connected
Acreage118㎡
Aspect ratio台形(1.0:2.5)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
Presentstore, apartment-house
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小規模な小売店舗等が多い駅前の商業地域
Main roadnorth west 16.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningneighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),300(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Yamaguchi Miki (Written in Japanese)

不動産鑑定士山口美紀
価格312,000円/㎡
個別的要因玉川学園前駅に近接し、相応の市場競争力を有する。個別的要因に変動はない。
地域要因駅利用者等の日用品を扱う比較的小規模な店舗等が建ち並ぶ駅前商業地で、1階は店舗、2階以上は住宅として利用される傾向にあると把握される。
市場の特性同一需給圏は町田市及び周辺地域の小田急小田原線、JR横浜線、京王線等私鉄沿線の駅周辺にあり、駅の乗降客を顧客とする近隣商業地域。土地の需要者は地縁を有する個人や法人、駅至近の立地に着目して賃貸用物件の建築を企図する事業者等である。個人商店等が景気の変動対策も兼ねて賃貸併用物件に建替える事例が観察される。取引事例は少なく、建物・敷地規模、用途又は立地・事業主等により取引内容に個別性が認められ中心となる価格帯は把握しにくい。
一般的要因地価は二極化しつつあり、収益性が高い又は利便性が良好な地域への需要が認められる一方、老齢化率上昇等を背景に地価が弱含んでいる地域がある。

Survey report by Takahashi Kouichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士高橋光一
価格312,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動要因はない。
地域要因駅南口で建替工事を施工していた商業施設が10月リニュアルオープンし、周囲の様相は変わったが、当地域内の価格形成要因に特段の変動はない。
市場の特性同一需給圏は小田急線、京王線、JR横浜線沿線の町田市及び隣接市の各駅に近接する近隣商業地域で、需要者は同一需給圏内で事業する地縁性ある個人事業主、地場法人等が中心である。背後住宅地域の居住者を顧客とし、圏域は狭いが生活用品店舗等を取り扱う生活密着型の近隣商業地域であり、景気の緩やかな回復と共に、力強さはないが地価は安定的に推移している。目的・用途により取引不動産の規模に差異があり、需要の中心価格帯の把握は難しい。
一般的要因雇用・所得環境改善の中、景気は緩やかに回復しているが、実質個人消費は停滞気味で、今後の地域経済や不動産市況への影響など不確定要素もある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5629691
北緯 139度4628634

Map

5 Chome-20-45 Tamagawagakuen, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0041, Japan8 Chome-18-7 Tamagawagakuen, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0041, Japan2 Chome-10-4 Tamagawagakuen, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0041, Japan4 Chome-20-27 Tamagawagakuen, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0041, Japan4 Chome Tamagawagakuen, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0041, Japan2 Chome Tamagawagakuen, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0041, Japan4 Chome-20-27 Tamagawagakuen, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0041, Japan3 Chome-21-2 Tamagawagakuen, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0041, Japan16 Minamiōya, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0031, Japan4 Chome-2-3 Tamagawagakuen, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0041, Japan

Related information

Tamagawagakuenmae Station(137,500円 / m²)Kodomonokuni Station(214,000円 / m²)Machida Station(265,000円 / m²)Tsurukawa Station(159,000円 / m²)Naruse Station(184,000円 / m²)Onda Station(221,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Toukyouto (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²

Market price in Toukyouto (Ascending)

Ishigamimae Station63,950 yen / m²
Hinatawada Station67,900 yen / m²
Miyanohira Station69,200 yen / m²
Oume Station70,500 yen / m²
Musashiitsukaichi Station72,000 yen / m²
Hakonegasaki Station80,350 yen / m²
Musashimasuko Station92,500 yen / m²
Musashihikida Station104,500 yen / m²
Rakurakuen Station107,000 yen / m²
Higashioume Station113,000 yen / m²

Change of market price in Toukyouto (Descending)

Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%
Asakusabashi Station+64.87%
Suehiromachi Station+63.29%
Nihonbashi Station+62.94%
Kyoubashi Station+55.4%

Change of market price in Toukyouto (Ascending)

Kitasandou Station-46.28%
Sanguu Kyou Station-44.09%
Sendagaya Station-42.91%
Tsukijishijou Station-39.39%
Futakotamagawa Station-36.57%
Harajuku Station-34.18%
Hatsudai Station-32.04%
Funenokagakukan Station-31.52%
Yoyogi Station-30.45%
Zasshoku Station-29.96%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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