Real estate appraisal report of Kuroiwa, Ogose, Iruma District, Saitama Prefecture 350-0411, Japan
36,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2014, the land value for real estate of Kuroiwa, Ogose, Iruma District, Saitama Prefecture 350-0411, Japan was determined for 36,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2014 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県入間郡越生町大字黒岩字東川原４６番１ |
| Address | Kuroiwa, Ogose, Iruma District, Saitama Prefecture 350-0411, Japan |
| Price | 36,000yen/㎡ |
| Access | Koshio , 1 , 000 M |
| Acreage | 172㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域 |
| Main road | east 4.5m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Endou Shinji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 遠藤真司 |
|---|---|
| 価格 | 36,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因はない。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | やや駅から離れているものの一般住宅中心の住宅地域として熟成しており、今後も現状の住環境を維持していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は越生町とその周辺市町村の東武越生線、JR八高線沿線の標準住宅地。需要者は従来は都内や県南部からの三十代の外部一次取得者層が目立ったが、現在では都心回帰により近隣市町村に居住する四十代以降の住替え需要者がある程度で弱含みである。中心価格帯は、土地総額500∼1000万円程度、新築戸建て1500∼2000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 各種政策と円安効果から輸出が持ち直し、家計所得、投資の増加傾向が続き、不動産需要も回復傾向である。 |
Survey report by Kuge Takeo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 久下武男 |
|---|---|
| 価格 | 36,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因はない。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武越生線、JR八高線沿線で、概ね坂戸市、日高市、毛呂山町、越生町が圏域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者がほとんどを占めるが、都心への通勤圏であるところから同一需給圏外からの転入も見られる。長引く景気低迷の影響を受け、不動産に対する需要も減少し、需給は弱含みである。土地は1000万円程度、新築の戸建物件は2000∼2500万円の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 金融緩和、株価回復、円安などにより、景気は緩やかに回復しつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9675579 北緯 139度2943932 |
Map
Ogose, Ogose, Iruma District, Saitama Prefecture 350-0416, JapanKanoshita, Ogose, Iruma District, Saitama Prefecture 350-0402, JapanKuroiwa, Ogose, Iruma District, Saitama Prefecture 350-0411, JapanKanoshita, Ogose, Iruma District, Saitama Prefecture 350-0402, JapanOya, Ogose, Iruma District, Saitama Prefecture 350-0403, JapanKanoshita, Ogose, Iruma District, Saitama Prefecture 350-0402, JapanJapan, 〒350-0416 Saitama-ken, Iruma-gun, Ogose-machi, Ogose, 900−2 越生町役場6 Chome-2-15 Ogosehigashi, Ogose-machi, Iruma-gun, Saitama-ken 350-0414, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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