Real estate appraisal report of Kuroiwa, Ogose, Iruma District, Saitama Prefecture 350-0411, Japan
34,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kuroiwa, Ogose, Iruma District, Saitama Prefecture 350-0411, Japan was determined for 34,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県入間郡越生町大字黒岩字東川原４６番１ |
| Address | Kuroiwa, Ogose, Iruma District, Saitama Prefecture 350-0411, Japan |
| Price | 34,600yen/㎡ |
| Access | Koshio , 1 , 000 M |
| Acreage | 172㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域 |
| Main road | east 4.5m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by 髙野 Hiroaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙野広明 |
|---|---|
| 価格 | 34,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特別な変動は見られない。 |
| 地域要因 | 住環境に変化はなく、地域要因に特別な変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に顕著な変動は見られず、当分は現状を維持して推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武越生線、JR八高線沿線で、越生町、毛呂山町の市街化区域の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の1次取得者層が多く、同一需給圏外からの転入者は少ない。閑静な住宅地域であり、最寄駅から徒歩圏内に存するものの相対的に競争力が低いため、需要は弱い。土地価格については下落基調に変化は見られない状況が続いている。土地価格は600万円前後、新築戸建住宅は1800万円∼2000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 海外情勢への不安は見られるが、国内景気は緩やかな回復基調にある。 |
Survey report by Onuki Youichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小貫洋一 |
|---|---|
| 価格 | 34,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 空地等が混在する閑静な住宅地域で、地域要因に大きな変化はなく、当面は現状のまま推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR八高線、東武越生線沿線で、越生町とその周辺市町村を含む圏域にある住宅地域である。需要者は越生町内及び周辺市町村に居住する1次取得者層がほとんどである。当町の人口減少の影響は大きく、また、区画整理された駅東口周辺に比べても住宅地としての利便性等に劣るため、需要は弱い。中心価格帯は、土地が500万円∼700万円程度、新築戸建て1，500万円∼2，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は、このところ弱さも見られるが、穏やかな回復基調が続いている。なお、越生町の総人口は減少が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9675579 北緯 139度2943932 |
Map
Kuroiwa, Ogose, Iruma District, Saitama Prefecture 350-0411, JapanOgose, Ogose, Iruma District, Saitama Prefecture 350-0416, JapanKanoshita, Ogose, Iruma District, Saitama Prefecture 350-0402, JapanKanoshita, Ogose, Iruma District, Saitama Prefecture 350-0402, JapanOya, Ogose, Iruma District, Saitama Prefecture 350-0403, JapanKanoshita, Ogose, Iruma District, Saitama Prefecture 350-0402, JapanJapan, 〒350-0416 Saitama-ken, Iruma-gun, Ogose-machi, Ogose, 900−2 越生町役場6 Chome-2-15 Ogosehigashi, Ogose-machi, Iruma-gun, Saitama-ken 350-0414, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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