Real estate appraisal report of Ogose, Ogose, Iruma District, Saitama Prefecture 350-0416, Japan
50,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ogose, Ogose, Iruma District, Saitama Prefecture 350-0416, Japan was determined for 50,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県入間郡越生町越生東２丁目７番１６ |
| Address | Ogose, Ogose, Iruma District, Saitama Prefecture 350-0416, Japan |
| Price | 50,800yen/㎡ |
| Access | Koshio , 310 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の小売店舗が建ち並ぶ近隣商業地域 |
| Main road | north east 9.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by 髙野 Hiroaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙野広明 |
|---|---|
| 価格 | 50,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特別な変動は見られない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別な変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の小売店舗が建ち並ぶ近隣商業地域であり、地域要因に顕著な変動は見られず、当分は現状を維持して推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR八高線及びJR川越線並びに東武越生線沿線で、越生町、毛呂山町及び日高市の商業地の圏域。一部にスーパーマーケット等の大型店舗も見られるが、需要者の中心は同一需給圏内に地縁性を有する小規模法人又は個人事業者であり、店舗経営者の高齢化、景気動向に伴う営業不振、同一町内及び近隣市町における郊外型大型店舗の進出等により供給圧力が強い一方で、店舗の閉鎖も見られ、需要は全般的に弱い。 |
| 一般的要因 | 海外情勢への不安は見られるが、国内景気は緩やかな回復基調にある。 |
Survey report by Nakazawa Kiichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中澤喜一 |
|---|---|
| 価格 | 50,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動はみられない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動はみられない。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅乗降口の開設を見越して形成されつつある低層の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域である。乗降口の開設により地価動向が上向く可能性を有する。開設までは横這と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武越生線、及びJR八高線沿線で越生町及び周辺市町に存する商業地域である。近隣地域は、駅乗降口の開設を見越して形成されつつある低層の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域。主な需用者は地元の個人事業者である。但し、近年における郊外型大規模店舗の進出等により駅を中心とした商店街等に立地する物件の需要は弱い。 |
| 一般的要因 | 国内の経済政策により景気は緩やかな回復傾向にあるが米国の金利政策による新興国等への影響が懸念される状況にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 変成岩変成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,植林地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9591451 北緯 139度296163 |
Map
Takinoiri, Moroyama, Iruma District, Saitama Prefecture 350-0456, JapanTakinoiri, Moroyama, Iruma District, Saitama Prefecture 350-0456, JapanTakinoiri, Moroyama, Iruma District, Saitama Prefecture 350-0456, JapanTakinoiri, Moroyama, Iruma District, Saitama Prefecture 350-0456, Japan1 Chome-10-2 Hirayama, Moroyama-machi, Iruma-gun, Saitama-ken 350-0466, JapanKuroiwa, Ogose, Iruma District, Saitama Prefecture 350-0411, JapanKuroiwa, Ogose, Iruma District, Saitama Prefecture 350-0411, JapanJapan, 〒350-0416 Saitama-ken, Iruma-gun, Ogose-machi, Ogose, 900−2 越生町役場6 Chome-2-15 Ogosehigashi, Ogose-machi, Iruma-gun, Saitama-ken 350-0414, JapanUeno, Ogose, Iruma District, Saitama Prefecture 350-0415, JapanUeno, Ogose, Iruma District, Saitama Prefecture 350-0415, JapanUeno, Ogose, Iruma District, Saitama Prefecture 350-0415, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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