Real estate appraisal report of Kanoshita, Ogose, Iruma District, Saitama Prefecture 350-0402, Japan
15,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kanoshita, Ogose, Iruma District, Saitama Prefecture 350-0402, Japan was determined for 15,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県入間郡越生町大字鹿下字柿枝前８０９番２ |
| Address | Kanoshita, Ogose, Iruma District, Saitama Prefecture 350-0402, Japan |
| Price | 15,700yen/㎡ |
| Access | Koshio , 2 , 800 M |
| Acreage | 356㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、農家住宅が見られる住宅地域 |
| Main road | west 5.2m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Onuki Youichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小貫洋一 |
|---|---|
| 価格 | 15,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の農家住宅地域であり、地域要因に大きな変化はなく、当面は現状のまま推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は越生町とその周辺市町村を含む圏域にある市街化調整区域内の農家住宅地域である。需要者は地縁がある農業従事者が中心であり、他からの流入は少ない。用途に規制がかかる市街化調整区域内の農家住宅地であるため、需要は限定され弱い。取引が少ないため需要の中心となる価格帯を把握しづらいが、単価にして坪5万程度と推定される。 |
| 一般的要因 | 景気は、このところ弱さも見られるが、穏やかな回復基調が続いている。なお、越生町の総人口は減少が続いている。 |
Survey report by Nakazawa Kiichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中澤喜一 |
|---|---|
| 価格 | 15,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動はみられない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動はみられない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心市街地から離れた農家集落地域であり、当分の間、現状のまま推移するものと予測する。地価動向は下落傾向が継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね越生町及びその周辺市町の市街化調整区域内の住宅地域である。主な需要者は、地縁者等である。農家住宅地については規模が大きく、総額も高額であり、旧来からの土地所有観念も強い。また、利便性及び行政的要因の制約があるため取引の絶対件数が少ない。このため、需要の中心となる価格水準の把握は困難である。需要は弱い。 |
| 一般的要因 | 国内の経済政策により景気は緩やかな回復傾向にあるが米国の金利政策による新興国等への影響が懸念される状況にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 変成岩変成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9824502 北緯 139度2835156 |
Map
Sekibori, Tokigawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0356, JapanSekibori, Tokigawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0356, JapanKuroiwa, Ogose, Iruma District, Saitama Prefecture 350-0411, JapanKanoshita, Ogose, Iruma District, Saitama Prefecture 350-0402, JapanKuroiwa, Ogose, Iruma District, Saitama Prefecture 350-0411, JapanOya, Ogose, Iruma District, Saitama Prefecture 350-0403, JapanKanoshita, Ogose, Iruma District, Saitama Prefecture 350-0402, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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