Real estate appraisal report of Sekibori, Tokigawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0356, Japan


18,100 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Sekibori, Tokigawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0356, Japan was determined for 18,100 yen / m².

埼玉県比企郡ときがわ町大字関堀字峯下１８１番１０の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)埼玉県比企郡ときがわ町大字関堀字峯下１８１番１０
Address 
Sekibori, Tokigawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0356, Japan
Price18,100yen/㎡
AccessMyoukaku , 1 , 600 M
Acreage329㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅、作業所等が混在する住宅地域
Main roadwest 5.0m town road
The other roads 
Allocation of use zoning 
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areacity‐planning area
Natural environment 

Survey report by Yamaguchi Kazunori (Written in Japanese)

不動産鑑定士山口和範
価格18,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因地域要因に変動はない
地域要因の将来予測（非線引）都市計画区域内の旧村役場（現、ときがわ町役場第二庁舎）に近接した閑静な住宅地域であり、取引は時折みられるものの、価格は低位安定している。今後も現状と変わらぬものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ねときがわ町内の住宅地。需要者の中心は、ときがわ町及び周辺の居住者・出身者と考えられる。交通利便性に劣る集落であり、人口も減少と老齢化で需給共にあまり見られず、取引件数は少ない。そんな中、最近では田舎暮らしを志向する若年層から支持され、空き家バンクへの登録が増えているものの、需給のミスマッチで成約は今一つの模様である。土地・中古戸建共に500万円前後が取引の中心。
一般的要因H26．4の消費増税や社会保障に対する将来不安から生活防衛で個人消費が低迷する一方、マイナス金利で不動産業と貸家向け融資が増えている。

Survey report by Arai Hirohisa (Written in Japanese)

不動産鑑定士新井寛久
価格18,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄り駅から遠く、利便性に劣る住宅地域内の土地であるため地価は依然として下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測周囲には農地も多く残る住宅地域であり、人口減少も見られることから、今後とも地価は弱含み傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はときがわ町内の圏域にある住宅地域である。需要者の中心はときがわ町及び近隣町の居住者又は勤労者並びに地縁的選好性を有する一次取得者層が多くを占め、地元需要が中心となっている。生産年齢人口が減少する一方で住宅開発による供給も少ないことから不動産市場は弱い。土地取引は少ないことから需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因首都圏に景気回復が見られる中、地域経済には未だ波及は鈍く、地場産業の低迷や生産年齢人口の減少・老齢人口の増加が依然続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

チャート

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

変成岩

変成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。

土地利用・植生植林地,畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9999758
北緯 139度2787955

Map

Sekibori, Tokigawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0356, JapanHongo, Tokigawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0353, JapanBanjo, Tokigawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0354, JapanTamagawa, Tokigawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0342, JapanGomyo, Tokigawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0343, JapanTamagawa, Tokigawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0342, JapanTamagawa, Tokigawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0342, JapanGomyo, Tokigawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0343, JapanTamagawa, Tokigawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0342, JapanMomonoki, Tokigawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0361, JapanBanjo, Tokigawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0354, JapanBanjo, Tokigawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0354, JapanTamagawa, Tokigawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0342, JapanTamagawa, Tokigawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0342, JapanTamagawa, Tokigawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0342, JapanTamagawa, Tokigawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0342, JapanGomyo, Tokigawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0343, JapanTamagawa, Tokigawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0342, JapanTamagawa, Tokigawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0342, JapanKanoshita, Ogose, Iruma District, Saitama Prefecture 350-0402, JapanKanoshita, Ogose, Iruma District, Saitama Prefecture 350-0402, JapanKanoshita, Ogose, Iruma District, Saitama Prefecture 350-0402, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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