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Real estate appraisal report of 2 Chome-25-11 Narusegaoka, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0011, Japan

= 280,000 yen

280,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-25-11 Narusegaoka, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0011, Japan was determined for 280,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	東京都町田市成瀬が丘２丁目２５番１１
Address	2 Chome-25-11 Narusegaoka, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0011, Japan
Price	280,000yen/㎡
Access	Naruse , 150 M
Acreage	131㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	store, residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小規模な小売店舗が多い駅前の商業地域
Main road	south 9.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Suzukimasao (Written in Japanese)

不動産鑑定士	鈴木正夫
価格	280,000円/㎡
個別的要因	特にない。
地域要因	収益物件の需要拡大から、駅前商業地として見直されつつある。しかし、JR横浜線沿線の商業地は、総じて人気がやや低い。
市場の特性	同一需給圏は、JR横浜線、小田急線沿線を主とする駅前商業地を中心とする圏域。需要者は、同一需給圏内の個人や小規模事業主等が多い。小売店舗や飲食店等が混在する「駅前商業地域」で、最近の景気の回復傾向を反映して、地価は強含みで推移している。取引の価格帯としては土地は4，000万円程度、新築の建物は、店舗や事務所などで、総額は8，000万円位が市場の中心である。
一般的要因	経済は緩やかな回復傾向にあり、堅調である。ただ、今のところ、地価を強く押し上げるほどの力強さは感じられない。

Survey report by Matsumura Seiichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	松村清一
価格	280,000円/㎡
個別的要因	個別的要因の変動は特にない。
地域要因	駅前の近隣商業地域であるが、一部の収益用不動産に動きがみられた。
市場の特性	同一需給圏はJR横浜線及び小田急線の各駅を核とする近隣商業地域と把握される。需要者の中心は地縁性を有する個人事業者、一部法人のほか一部投資用不動産の取得を目的とする法人等である。取引市場は一部の収益用不動産に動きがあるなどやや強含みの動向である。土地について需要の中心となる価格帯は標準的画地程度の規模の案件で3500万円∼4000万円程度を中心に把握される。
一般的要因	市内の総人口は微増傾向で推移しており、取引件数は対前年比で横這い傾向にある。また、おもに前半に投資用不動産の取引が見られた。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度5357643 北緯 139度4714836

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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