Real estate appraisal report of 2 Chome-13-8 Minaminaruse, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0045, Japan
204,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-13-8 Minaminaruse, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0045, Japan was determined for 204,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都町田市南成瀬２丁目１３番８ |
| Address | 2 Chome-13-8 Minaminaruse, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0045, Japan |
| Price | 204,000yen/㎡ |
| Access | Naruse , 900 M |
| Acreage | 149㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Asagawa Hajime (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 浅川肇 |
|---|---|
| 価格 | 204,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 代替、競争関係にある不動産と比較して競争力等の点で特段の変化はなし。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。地価は市場動向を反映して概ね安定基調で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、格別の変動要因は無く、当面の間は現状のまま推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR横浜線を中心とした町田市南部及び隣接市を中心とする圏域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者等と考察され、一次取得者のほか買い替え層等も含まれる。当該地域は最寄駅から徒歩圏内で区画整然とした住宅地域であることから潜在的な需要が強いが、取引はやや落ち着きを見せており地価は横ばいから微増傾向。市場の中心は土地で総額3000∼3500万円程度、新築戸建住宅については総額4500∼5000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は穏やかな回復基調が見られているが、建築費の高止まり、海外経済動向の不透明感等、依然として不安定要素も見られる。 |
Survey report by Seiyakou Ryou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 星野光良 |
|---|---|
| 価格 | 204,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 最寄駅より徒歩圏の平坦な住宅地域で、地域要因に特段の変動はないため、当面現状を維持するものと思料する。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅を中心とする区画整然とした閑静な住宅地域であり、今後も良好な住環境が維持されてゆくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね最寄り駅より徒歩圏の町田市及び隣接市を中心とする圏域であり、同一圏域からの一次取得や買い替え需要が多い地域である。一般住宅を中心とした良好な居住環境が維持されている。市場の中心は土地で3000万円∼3500万円、戸建で4500万円∼5000万円程度が需要の中心である。価格調整が一段落したことから、地価はほぼ横這い乃至は微増傾向にある。 |
| 一般的要因 | 市場への日銀の資金大量供給や円安傾向等の目立った影響は、当地域の住宅地の地価には及んでいない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5392746 北緯 139度4673058 |
Map
5 Chome-26-5 Minaminaruse, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0045, Japan7 Chome-12-8 Kogasaka, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0014, Japan2 Chome-25-11 Narusegaoka, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0011, Japan1 Chome-11-36 Kanamorihigashi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0015, Japan5 Chome-23-2 Kogasaka, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0014, Japan2 Chome-17-14 Narusegaoka, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0011, JapanKogasaka, Machida, Tokyo 194-0014, JapanNaruse, Machida, Tokyo 194-0044, JapanNaruse, Machida, Tokyo 194-0044, Japan1 Chome-8-13 Minaminaruse, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0045, Japan2 Chome-25-11 Narusegaoka, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0011, Japan1 Chome-21-3 Kanamorihigashi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0015, Japan1 Chome-10-6 Nishinaruse, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0046, Japan2 Chome-35-5 Nishinaruse, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0046, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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