Real estate appraisal report of 2 Chome-17-14 Narusegaoka, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0011, Japan
231,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-17-14 Narusegaoka, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0011, Japan was determined for 231,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都町田市成瀬が丘２丁目１７番１４ |
| Address | 2 Chome-17-14 Narusegaoka, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0011, Japan |
| Price | 231,000yen/㎡ |
| Access | Naruse , 300 M |
| Acreage | 226㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い利便性の良い住宅地域 |
| Main road | south 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Satou Misako (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤美佐子 |
|---|---|
| 価格 | 230,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 市場競争力は普通程度。 |
| 地域要因 | 最寄駅から平坦地の徒歩圏内にあり、市内でも熟成度の高い住宅地域であり、地価は横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 予測の原則の範囲内では大きな変化はなく、現状維持で推移するものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR横浜線・小田急線・東急田園都市線沿線で、町田市及び隣接市の圏域に存する中小規模一般住宅地である。需要者は、この圏域内に居住する、都心への通勤者層が大半を占める。駅から徒歩圏内で平坦地に位置し、市内でも熟成度の高い住宅地域であり、地価は市内の他地域と比較すると相対的に若干の上昇から横ばい傾向で推移している。取引価格は、新築戸建住宅で総額5，000万円程度が取引の中心となる価格帯である。 |
| 一般的要因 | 需要は堅調に推移、経済対策や海外の景気改善に支えられ成長は持続、成長戦略の推進があれば、緩やかな回復基調に向かう。 |
Survey report by Inoue Mitsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井上光夫 |
|---|---|
| 価格 | 231,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特になし |
| 地域要因 | 駅に近い区画整理済地域で従来から市場での選好性の高い地域で、需要は微増である。 |
| 地域要因の将来予測 | 大きな要因変化はなく、現状のまま推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、町田市及び隣接市の小田急線・JR横浜線沿線の住宅地域である。駅から徒歩圏で区画・街路は整っており需要は安定している。需要者は地縁性を有する個人や建売業者等で、市場での主要な価格帯は、土地150㎡程度で3000万円、新築戸建で総額5000万円∼5500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気はこのところ一部に弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。個人消費は総じて底堅く、設備投資は横這い、輸出は弱含んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5333592 北緯 139度4712754 |
Map
5 Chome-26-5 Minaminaruse, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0045, Japan6 Chome-6-8 Naruse, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0044, Japan4 Chome-7-21 Ogawa, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0003, Japan2 Chome-13-8 Minaminaruse, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0045, Japan4 Chome-20-11 Kanamorihigashi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0015, Japan2 Chome-25-11 Narusegaoka, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0011, Japan1 Chome-28-5 Ogawa, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0003, Japan4 Chome-20-4 Minaminaruse, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0045, Japan1 Chome-8-13 Minaminaruse, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0045, Japan2 Chome-25-11 Narusegaoka, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0011, Japan1 Chome-21-3 Kanamorihigashi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0015, Japan6 Chome-10-12 Minaminaruse, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0045, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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