Real estate appraisal report of 4 Chome-20-11 Kanamorihigashi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0015, Japan
162,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-20-11 Kanamorihigashi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0015, Japan was determined for 162,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都町田市金森東４丁目１８４０番１１１ |
| Address | 金森東４−２０−１１ 4 Chome-20-11 Kanamorihigashi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0015, Japan |
| Price | 162,000yen/㎡ |
| Access | Naruse , 1 , 100 M |
| Acreage | 225㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅の建ち並ぶ丘陵地の住宅地域 |
| Main road | south 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yasuda Akiyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安田明芳 |
|---|---|
| 価格 | 162,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南向き画地である。基準方位が北であることから、日照等の点で優る。 |
| 地域要因 | 標準的な住宅地域であり、特別な地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模、中品の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、格別な変動要因もなく、概ね現状を維持して推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東急田園都市線、JR横浜線、小田急線各駅から徒歩圏の住宅地域である。需要者は町田市及び隣接市に居住する住宅用地を求める中所得者層以上の個人である。需要の中心となる土地価格帯は200㎡∼250㎡程度で、3，000万円∼4，000万円前後、新築戸建住宅で4，000万円∼5，000万円前後が中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復しつつあるが、人口の高齢化、高止まりしている建築費の影響等、不透明な部分もあり、不動産市場は、やや停滞気味である。 |
Survey report by Kimura Osamu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木村修 |
|---|---|
| 価格 | 162,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南側で5m道路に接面する。そのほかに格別の変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に係る格別の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に係る格別の変動要因はない。当面は現状を維持しながら推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は広く町田市及び隣接市の住宅地域を圏域とするが、中でも町田市内の南東部におけるJR横浜線から徒歩圏内の住宅地域との間でより強い代替関係が認められる。需要者は同一需給圏内の居住者または地縁者を中心とする家族世帯の一次取得者層が大半である。住宅地価は概ね横這いで推移しており、新築戸建住宅の中心価格帯は土地200∼250㎡で3，000∼4，000万円、総額4，000∼5，000万円である。 |
| 一般的要因 | 世界経済の先行き不透明感は国内経済にも影響を与えている。不動産市場は一部改善が見られるが、回復のテンポは緩やかである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5295234 北緯 139度4667506 |
Map
4 Chome-7-21 Ogawa, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0003, Japan2 Chome-25-11 Narusegaoka, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0011, Japan1 Chome-11-36 Kanamorihigashi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0015, Japan2 Chome-17-14 Narusegaoka, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0011, Japan3 Chome-29-15 Kanamori, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0012, JapanKanamori, Machida, Tokyo 194-0012, Japan1 Chome-8-13 Minaminaruse, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0045, Japan2 Chome-25-11 Narusegaoka, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0011, Japan1 Chome-21-3 Kanamorihigashi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0015, JapanKanamori, Machida, Tokyo 194-0012, Japan6 Chome-16-3 Kanamori, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0012, Japan2 Chome-19-6 Kanamori, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0012, Japan
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Naruse Station(184,000円 / m²)Tsukushino Station(220,000円 / m²)Minamimachida Station(212,000円 / m²)Suzukakedai Station(205,000円 / m²)Tsukimino Station(220,000円 / m²)Machida Station(265,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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