Real estate appraisal report of 1 Chome-21-23 Asahimachi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0023, Japan
216,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-21-23 Asahimachi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0023, Japan was determined for 216,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都町田市旭町１丁目１６７５番２ |
| Address | 旭町１−２１−２３ 1 Chome-21-23 Asahimachi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0023, Japan |
| Price | 216,000yen/㎡ |
| Access | Odakyuu Machida , 1 , 600 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | south east 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Suzukimasao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木正夫 |
|---|---|
| 価格 | 216,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から平坦で、かつ、比較的近い住宅地は、価格が堅調であり、強含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | アパート等の混在する一般住宅地域で、格別の変動要因はなく、当分は現状維持と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR横浜線・小田急線沿線の町田市、相模原市を中心とする圏域。需要者は、主に東京都内及び横浜市内に通勤するサラリーマン層である。当該地域は、最寄駅に比較的近く、かつ、利便性が高い住宅地域である。土地は3，500万円∼4，000万円程度、新築の戸建住宅は5，000万円前後が市場の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 経済は緩やかな回復傾向にあり、堅調である。ただ、今のところ、地価を強く押し上げるほどの力強さは感じられない。 |
Survey report by Matsumura Seiichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松村清一 |
|---|---|
| 価格 | 216,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東側道路に面する画地で選好性にやや優る。 |
| 地域要因 | 町田市内の既成市街地に位置し、需要は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持して推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね町田市の市街地で、小田急線沿線及びJR横浜線の沿線の住宅地域と把握される。需要者の中心は自己居住用の物件の購入を検討している個人のほか不動産業者等の法人である。町田駅から徒歩で20分程度に立地し、取引市場はやや強含みの動向で推移した。価格帯としては標準的画地程度の土地総額では3500万円∼4000万円程度を中心に把握される。新築戸建案件については概ね5000万円前後が中心となる。 |
| 一般的要因 | 市内の総人口は微増傾向で推移しており、建築着工は前半の増加傾向に対し後半はやや減少傾向で、取引件数は対前年比で横這い傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5561606 北緯 139度4393627 |
Map
2 Chome-20-15 Nakamachi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0021, Japan2 Chome-8-4 Nakamachi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0021, Japan5 Chome-24-16 Morino, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0022, Japan4 Chome-14-17 Morino, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0022, Japan2 Chome-27-12 Morino, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0022, Japan1 Chome-25-9 Nakamachi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0021, JapanMorino, Machida, Tokyo 194-0022, Japan2 Chome-20-15 Nakamachi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0021, Japan3 Chome-5-18 Morino, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0022, Japan3 Chome-19-8 Asahimachi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0023, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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