Real estate appraisal report of 5 Chome-24-16 Morino, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0022, Japan
198,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5 Chome-24-16 Morino, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0022, Japan was determined for 198,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都町田市森野５丁目６３７番１外 |
| Address | 森野５−２４−１６ 5 Chome-24-16 Morino, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0022, Japan |
| Price | 198,000yen/㎡ |
| Access | Odakyuu Machida , 1 , 400 M |
| Acreage | 220㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Higuchi Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 樋口裕 |
|---|---|
| 価格 | 198,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地の位置及び形状、間口等の接面状況などを総合的に勘案した結果、今後も標準的な競争力を持続していくものと判断した。 |
| 地域要因 | 町田駅からやや離れてはいるものの、町田市内における住宅地域としての相対的地位は高く、今後も安定的な需要が見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に森野地区等における住宅地域と判定した。典型的な需要者は、自己居住用の戸建住宅用地としての利用を目的とするエンドユーザー等が想定される。当該需要者は、町田市内の他、周辺市の居住者等も多く想定され、その需要者層は比較的幅広い。同一需給圏内の土地の中心価格帯は2000∼3000万円程度である。一方、対象不動産の存する近隣地域内は比較的画地規模が大きく、60∼70坪で4000万円前後∼4500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気は一部に弱さもみられるが緩やかな回復基調が続いている。地価は都心部等は好調であるが、地方圏等で下落傾向がみられ、二極化が進んでいる。 |
Survey report by Saruhashi Masakazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 猿橋正和 |
|---|---|
| 価格 | 198,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成要因に格別の変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成要因に格別の変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね小田急線、JR横浜線沿線で、利便性及び居住環境の比較的良好な町田市及び隣接市の住宅地域である。需要者の中心は、自己居住用の住宅の取得を検討する町田市内等の居住者が中心で、一次取得者のほか買替層も見受けられる。町田駅から比較的平坦であり、利便性の高い住宅地域であることから、安定的な需要が認められる。市場の中心価格帯は、土地が3000万円程度、新築戸建住宅が5000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 住宅地域については、最寄り駅からの接近性、地勢、住環境等による選別が一層厳しく、二極化がより鮮明になっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5514638 北緯 139度4347744 |
Map
2 Chome Unomori, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0301, Japan2 Chome-8-4 Nakamachi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0021, Japan1 Chome-21-23 Asahimachi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0023, Japan4 Chome-14-17 Morino, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0022, Japan1 Chome-25-5 Morino, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0022, Japan2 Chome-27-12 Morino, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0022, JapanMorino, Machida, Tokyo 194-0022, Japan1 Chome-20-5 Kisohigashi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0036, Japan3 Chome-5-18 Morino, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0022, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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