Real estate appraisal report of Tokiwamachi, Machida, Tokyo 194-0213, Japan
97,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Tokiwamachi, Machida, Tokyo 194-0213, Japan was determined for 97,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都町田市常盤町字二十三号３２５３番４外 |
| Address | Tokiwamachi, Machida, Tokyo 194-0213, Japan |
| Price | 97,500yen/㎡ |
| Access | Fuchinobe , 2 , 300 M |
| Acreage | 184㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかに空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | north east 4.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsumura Seiichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松村清一 |
|---|---|
| 価格 | 98,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 概ね標準的な規模の画地で競争力は標準的と判断される。 |
| 地域要因 | JR横浜線、京王相模原線の最寄駅からバス便利用の住宅地域であり、値頃感のある物件を中心に動きがあった。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、今後も現状のまま推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は町田市及び隣接市の住宅地域で、JR横浜線、京王相模原線の最寄駅からバス便利用の住宅地域と把握される。需要者の中心は自己居住用の住宅の購入を検討している個人及び一部不動産業者等の法人と把握される。値頃感のある物件を中心に市場に動きがあり、市場動向は概ね横這圏内で推移した。主たる価格帯としては更地では総額で1500万円∼2000万円前後、新築戸建案件では3000万円前後の案件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 市内の総人口は微増傾向で推移しており、建築着工は前半の増加傾向に対し後半はやや減少傾向で、取引件数は対前年比で横這い傾向にある。 |
Survey report by Minato Hisashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 湊尚志 |
|---|---|
| 価格 | 97,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路背後の住宅地域であり、今後とも現況を維持するものと予測する。交通利便性にはやや劣り、地価は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR横浜線、京王相模原線の各駅からバス便利用となる、町田市及び相模原市内の住宅地域。主たる需要者は町田市、相模原市に居住しているなど、地縁を有する一次取得者。交通利便性に劣る住宅地域であり、小規模な戸建分譲も見られるが、需要はやや弱含みで推移している。中心となる価格帯は、180㎡程度の土地で1，800万円前後、新築戸建住宅で3，000万円から3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあるが、高齢化が進んでいる地域も多く、駅徒歩圏等の利便性に優れる地域と、不動産需要に格差が生じている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5867535 北緯 139度3970045 |
Map
5 Chome-9-1 Kamiyabe, Chūō-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0201, JapanYabemachi, Machida, Tokyo 194-0214, JapanKamioyamadamachi, Machida, Tokyo 194-0201, JapanYabemachi, Machida, Tokyo 194-0214, JapanKamioyamadamachi, Machida, Tokyo 194-0201, Japan23 Oyamamachi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0212, JapanKamioyamadamachi, Machida, Tokyo 194-0201, JapanKamioyamadamachi, Machida, Tokyo 194-0201, Japan3027-6 Kamioyamadamachi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0201, JapanKamioyamadamachi, Machida, Tokyo 194-0201, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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