Real estate appraisal report of 23 Oyamamachi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0212, Japan


160,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 23 Oyamamachi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0212, Japan was determined for 160,000 yen / m².

東京都町田市小山町字二十三号２６１３番４の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)東京都町田市小山町字二十三号２６１３番４
Address 
23 Oyamamachi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0212, Japan
Price160,000yen/㎡
AccessTamasakai , 610 M
Acreage100㎡
Aspect ratio台形(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)3F
Presentstore, residence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity店舗、住宅等が混在する路線商業地域
Main roadsouth west 25.0m prefectural road
The other roads 
Allocation of use zoninglight regidential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Matsumura Seiichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士松村清一
価格160,000円/㎡
個別的要因標準的な規模の中間画地であり、格別の個別的変動要因はない。
地域要因商、住の混在する幹線沿いの路線商業地域として需給に大きな変化はない。
地域要因の将来予測店舗、住宅等が混在する路線商業地域として現況の地域性を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね町田市北部、西部及び一部隣接市の幹線道路沿いの路線商業地域及び同等の地域的特性を有する地域と把握される。需要者は主に自己使用の個人事業者、もしくは不動産の開発事業者等の法人と把握される。幹線沿いの地域であるが店舗の連担性は低めであり、取引市場は概ね横ばい圏内の動きである。需要の中心となる価格帯は㎡あたり10万円台の中盤を中心に規模等によりやや幅がある。
一般的要因市内の総人口は微増傾向で推移しており、取引件数は対前年比で横這い傾向にある。また、おもに前半に投資用不動産の取引が見られた。

Survey report by Takahashi Kouichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士高橋光一
価格160,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動要因はない。
地域要因町田街道の渋滞緩和を目的とした町田小山陸橋が完成し機能しているが、当地とは若干距離があり、当地の地域要因に特段の変動要因は見られない。
市場の特性同一需給圏は市内幹線沿いの商業地域で、一部隣接市の幹線沿いを含む。需要者は町田市内の個人事業主、地元及び隣接市の開発業者、系列店舗を展開する事業主等が中心である。市内路線商業地域の中で当地は店舗の連担性にやや欠け、周囲に店舗の進退出もあって需要は安定しないが、駅徒歩圏で利便性を有する当地の地価は概ね横這い状態で推移している。取引対象不動産に規模の画一性はなく、用途・規模によって需要の中心価格帯は様々である。
一般的要因市街地商業地域は活性化が認められるが、郊外型商業地域では個人消費の停滞が響き、地域内の経済は停滞気味で、不動産市況への影響が懸念される。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度586634
北緯 139度3911661

Map

2 Chome-3-20 Yabe, Chūō-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0232, Japan6 Chome-24-5 Sagamihara, Chūō-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0231, Japan5 Chome-5-7 Sagamihara, Chūō-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0231, Japan5 Chome-5-7 Sagamihara, Chūō-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0231, Japan3 Chome-19-9 Fuchinobe, Chūō-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0206, Japan1 Chome-4-13 Fuchinobe, Chūō-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0206, Japan2 Chome-14-20 Fuchinobehonchō, Chūō-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0202, Japan5 Chome-9-1 Kamiyabe, Chūō-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0201, Japan1659-2 Oyamamachi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0212, Japan957-6 Oyamamachi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0212, JapanYabemachi, Machida, Tokyo 194-0214, JapanOyamamachi, Machida, Tokyo 194-0212, JapanKamioyamadamachi, Machida, Tokyo 194-0201, JapanShimooyamadamachi, Machida, Tokyo 194-0202, JapanTokiwamachi, Machida, Tokyo 194-0213, Japan957-6 Oyamamachi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0212, JapanYabemachi, Machida, Tokyo 194-0214, JapanShimooyamadamachi, Machida, Tokyo 194-0202, JapanKamioyamadamachi, Machida, Tokyo 194-0201, Japan957-6 Oyamamachi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0212, JapanKamioyamadamachi, Machida, Tokyo 194-0201, JapanKamioyamadamachi, Machida, Tokyo 194-0201, JapanShimooyamadamachi, Machida, Tokyo 194-0202, JapanShimooyamadamachi, Machida, Tokyo 194-0202, JapanShimooyamadamachi, Machida, Tokyo 194-0202, Japan3027-6 Kamioyamadamachi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0201, JapanKamioyamadamachi, Machida, Tokyo 194-0201, JapanOyamamachi, Machida, Tokyo 194-0212, JapanOyamamachi, Machida, Tokyo 194-0212, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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