Real estate appraisal report of Yabemachi, Machida, Tokyo 194-0214, Japan
= 107,000 yen
107,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Yabemachi, Machida, Tokyo 194-0214, Japan was determined for 107,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
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| Lot number(Chiban) | 東京都町田市矢部町字二十五号２７１１番４ |
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| Address |
Yabemachi, Machida, Tokyo 194-0214, Japan |
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| Price | 107,000yen/㎡ |
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| Access | Fuchinobe , 1 , 700 M |
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| Acreage | 159㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 一般住宅等の中に空地も多く見られる住宅地域 |
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| Main road | north 4.0m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Kimura Osamu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木村修 |
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| 価格 | 107,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に係る格別の変動はない。 |
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| 地域要因 | 地域要因に係る格別の変動はない。 |
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| 地域要因の将来予測 | 地域要因に係る格別の変動要因はない。当面は現状を維持しながら推移していくものと予測される。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は広く町田市及び隣接市の住宅地域を圏域とするが、中でも町田市中央部でバス便の既成住宅地との間でより強い代替関係が認められる。需要者は同一需給圏内に何らかの地縁を有するものが中心であり、周辺地域からの転入者は少ない。住宅地価は依然やや弱含みで推移しており、新築戸建住宅の中心価格帯は地積150㎡前後で土地1，500∼2，000万円、総額3，000万円前後である。 |
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| 一般的要因 | 世界経済の先行き不透明感は国内経済にも影響を与えている。不動産市場は一部改善が見られるが、回復のテンポは緩やかである。 |
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Survey report by Takahashi Kouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高橋光一 |
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| 価格 | 107,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 幅員4m市道に北面する標準的規模の画地で、個別的要因に特段の変動要因はない。 |
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| 地域要因 | 駅距離が若干ある住宅地域で、周囲にミニ開発された分譲住宅地も見られるが、当地の地域要因には特段の変動要因はない。 |
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| 地域要因の将来予測 | 一般戸建住宅を中心に、空地も見られる住宅地域だが、地域内に特段の変動要因はなく、今後も現況利用のまま推移していくものと予測する。周囲に農地も見られ、需要は弱含み状態で推移していくものと思料する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏はJR横浜線沿線で町田市内のバス便利用による戸建住宅地域である。需要者は町田市内の居住者等で、当地に地縁性を有する一次取得者層が中心である。駅からやや距離があり交通利便性が若干劣る為、需要はやや弱含みだが、周囲に分譲事例もあり、価格の値頃感から当地の地価は横這い状態で推移している。市場における需要の中心価格帯は、150㎡前後の土地で1500∼2000万円、新築戸建は2500∼3000万円程度である。 |
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| 一般的要因 | 市の人口は微増傾向だが高齢化率が上昇している。雇用は堅調だが個人消費が停滞気味で、地域経済や不動産市況への影響など不確定要素が介在する。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 35度5810516
北緯 139度4019264 |
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Map
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