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Real estate appraisal report of 5 Chome-9-1 Kamiyabe, Chūō-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0201, Japan

= 118,000 yen

118,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-9-1 Kamiyabe, Chūō-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0201, Japan was determined for 118,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県相模原市中央区上矢部５丁目９７番３１
Address	上矢部５−９−１ 5 Chome-9-1 Kamiyabe, Chūō-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0201, Japan
Price	118,000yen/㎡
Access	Fuchinobe , 1 , 800 M
Acreage	120㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main road	west 4.5m私道
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Uchino Aiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	内野亜衣子
価格	118,000円/㎡
個別的要因	地域内のほぼ標準的な画地であり、西側に接面し、方位以外の優位性以外、個別的要因に変動はない。
地域要因	駅からバス圏の既成住宅地域。特に大きな変動要因は見られない。最寄バス停から約300mで交通利便性に劣る。
地域要因の将来予測	住宅地域として熟成しており、概ね同環境を維持しつつ推移するものと思われる。米軍相模原補給廠の一部が返還されたが北西側部分であり、影響は少なく、地価水準は横ばいで推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、JR横浜線沿線の相模原市内の住宅地域一帯で、特に代替競争関係が強いのはJR横浜線淵野辺駅からバス圏の既成住宅地域である。主な需要者は、市内及び隣接市からの転入者であり、一次取得者層が中心となる。価格帯は、土地で1，500万円程度、120㎡程度の新築建売で2，500万円∼3，000万円と把握される。付近に店舗が少なく道路が入り組み居住環境がやや劣るが、他地域との比較による値頃感から一定の需要は見込める。
一般的要因	海外経済や金融資本市場の変動に注視の必要があるが、政策効果と超低金利により住宅市場は堅調。相模原市内の土地価格は利便性により2極化傾向。

Survey report by Yagi Tatsuhiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	八木達彦
価格	118,000円/㎡
個別的要因	方位格差以外は地域における標準的画地であり、代替・競争関係にある他の不動産と比較して特に競争力に優劣は生じていない。
地域要因	特に大きな地域要因の変化は認められないが、駅から徒歩圏域外の既成住宅地であるが、需要は比較的安定しており、地価水準は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測	当該地域は、中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、今後とも同様な周辺環境を維持していくものと予想する。地域要因に特段の変化はなく、需要は底堅いが、地価水準は当面横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR横浜線及びJR相模線沿線の相模原市内の住宅地域である。需要者の中心は相模原市のみならず隣接市町の居住者が中心で、都心からの転入者は少ない。戸建住宅を中心とする住宅供給の他は大量の宅地供給はなく、一般住宅を中心とする既成の住宅地であるが、他の地域との値頃感もあり需給関係は相対的に堅調である。土地120㎡前後程度で1500万円前後、新築戸建住宅で2500万円∼3000万円前後が市場の中心価格帯である。
一般的要因	国内景気は、一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続く中で、地価は全国的に下落率が縮小し、三大都市圏では小幅な上昇が継続した。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度5828374 北緯 139度3960297

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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