Real estate appraisal report of 5 Chome-23-2 Kogasaka, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0014, Japan
155,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5 Chome-23-2 Kogasaka, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0014, Japan was determined for 155,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都町田市高ヶ坂５丁目２８４番１８ |
| Address | 高ヶ坂５−２３−２ 5 Chome-23-2 Kogasaka, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0014, Japan |
| Price | 155,000yen/㎡ |
| Access | Machida , 2 , 000 M |
| Acreage | 188㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsumura Seiichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松村清一 |
|---|---|
| 価格 | 156,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な規模の中間画地であり、格別の個別的変動要因はない。 |
| 地域要因 | 整然とした街路の住宅地域であり、需給ともに大きな変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持して推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね町田市内で小田急線沿線及びJR横浜線沿線の住宅地域と把握される。需要者の中心は自己居住用の住宅の購入を検討している個人のほか不動産業者等の法人である。取引市場は総額が抑えられた取引が多い。価格帯としては㎡あたりの単価ベースで15万円前後、180㎡程度の規模の画地で3000万円前後を中心に把握され、新築戸建案件で4500万円程度までが目安となる。 |
| 一般的要因 | 市内の総人口は微増傾向で推移しており、建築着工は前半の増加傾向に対し後半はやや減少傾向で、取引件数は対前年比で横這い傾向にある。 |
Survey report by Seiyakou Ryou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 星野光良 |
|---|---|
| 価格 | 155,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化は認められない。 |
| 地域要因 | 最寄駅よりやや遠い平坦な住宅地域である。地域要因に特段の変動はないため、当面現状を維持するものと思料する。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からやや遠い平坦な住宅地域で、地域要因に格別な変動は認められないため、当面現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東急田園都市線・JR横浜線・小田急線沿いの町田市を中心に隣接市の圏域である。主たる需用者は、概ね町田市内や都心に通勤するサラリーマン層である。土地は3000万円前後、新築の戸建物件で4500万円程度までが需要の中心である。最寄駅よりやや距離があるため、地価はやや弱含み傾向にある。 |
| 一般的要因 | 市場への日銀の資金大量供給や円安傾向等の目立った影響は、当地域の住宅地の地価には及んでいない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5437682 北緯 139度4625725 |
Map
3 Chome-2-15 Kogasaka, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0014, Japan2 Chome-13-8 Minaminaruse, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0045, Japan7 Chome-12-8 Kogasaka, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0014, Japan3 Chome-14 Haramachida, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0013, JapanKogasaka, Machida, Tokyo 194-0014, JapanNaruse, Machida, Tokyo 194-0044, JapanNaruse, Machida, Tokyo 194-0044, Japan3 Chome Kogasaka, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0014, Japan1 Chome-21-3 Kanamorihigashi, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0015, Japan2 Chome-26-3 Kogasaka, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0014, Japan1 Chome-10-6 Nishinaruse, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0046, Japan2 Chome-27-26 Haramachida, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0013, Japan2 Chome-35-5 Nishinaruse, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0046, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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