Real estate appraisal report of 3 Chome-14 Haramachida, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0013, Japan
287,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-14 Haramachida, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0013, Japan was determined for 287,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都町田市原町田３丁目７３番３ |
| Address | 原町田３−１４−８ 3 Chome-14 Haramachida, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0013, Japan |
| Price | 287,000yen/㎡ |
| Access | Machida , 1 , 000 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | east 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Satou Misako (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤美佐子 |
|---|---|
| 価格 | 287,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 市場競争力は普通程度。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内にあり、市内でも人気のある熟成度の高い住宅地域であり、地価は若干の上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 予測の原則の範囲内では大きな変化はなく、現状維持で推移するものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR横浜線・小田急線・東急田園都市線沿線で、町田市及び隣接市の圏域に存する中小規模一般住宅地である。需要者は、この圏域内に居住する、都心への通勤者層が大半を占める。駅から徒歩圏内に位置する、市内でも、人気の熟成度の高い住宅地域であり、地価は市内の他地域と比較すると相対的に若干の上昇から横ばい傾向で推移している。取引価格は、新築戸建住宅で総額5，000万円∼6，000万円程度が取引の中心となる価格帯である。 |
| 一般的要因 | 個人消費は回復基調、公的需要も堅調に推移し、景気は踊り場を脱し、緩やかに回復していく。但し、海外経済の不確実性により下振れリスクがある。 |
Survey report by Saruhashi Masakazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 猿橋正和 |
|---|---|
| 価格 | 287,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成要因に格別の変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性及び環境が良好な住宅地域であるが、地域内には格別の変動要因は存しない。 |
| 地域要因の将来予測 | 特別な変動要因はないため、当分の間は現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR横浜線、小田急線、東急田園都市線沿線の最寄り駅から徒歩圏内に位置する町田市及び隣接市内の住宅地域である。主たる需要者は、都心への通勤者であり、周辺市域からの転入も見られる。当該地域は、町田駅から徒歩圏内に位置し、利便性が優る比較的人気の高い住宅地域である。市場の中心価格帯は、土地は画地規模で異なるが、3500万円∼4500万円程度、新築の戸建住宅で5000万円∼6000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 住宅地域については、最寄り駅からの接近性、地勢、住環境等による選別がより一層厳しくなってきている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5421621 北緯 139度4530008 |
Map
3 Chome-10-7 Kamitsurumahonchō, Minami-ku, Sagamihara-shi, Kanagawa-ken 252-0318, Japan3 Chome-2-15 Kogasaka, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0014, Japan6 Chome-15-15 Haramachida, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0013, Japan4 Chome-1-7 Haramachida, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0013, Japan7 Chome-12-8 Kogasaka, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0014, Japan1 Chome-48-2 Kanamori, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0012, Japan5 Chome-23-2 Kogasaka, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0014, JapanKogasaka, Machida, Tokyo 194-0014, JapanNakamachi, Machida, Tokyo 194-0021, Japan4 Chome-5-8 Haramachida, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0013, Japan6 Chome-3-9 Haramachida, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0013, Japan1 Chome-19-14 Morino, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0022, Japan3 Chome Kogasaka, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0014, Japan1 Chome-37-11 Morino, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0022, Japan4 Chome-16-21 Haramachida, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0013, Japan6 Chome-3-9 Haramachida, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0013, Japan2 Chome-26-3 Kogasaka, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0014, Japan1 Chome-18-13 Kanamori, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0012, Japan2 Chome-27-26 Haramachida, Machida-shi, Tōkyō-to 194-0013, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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