Real estate appraisal report of Japan, 〒195-0062 Tōkyō-to, Machida-shi, Ōkuramachi, 557 西松屋町田大蔵店
129,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒195-0062 Tōkyō-to, Machida-shi, Ōkuramachi, 557 西松屋町田大蔵店 was determined for 129,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都町田市大蔵町字大蔵３９９番４ |
| Address | Japan, 〒195-0062 Tōkyō-to, Machida-shi, Ōkuramachi, 557 西松屋町田大蔵店 |
| Price | 129,000yen/㎡ |
| Access | Tsurukawa , 1 , 800 M |
| Acreage | 156㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅のほかに農地も見られる住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Satou Misako (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤美佐子 |
|---|---|
| 価格 | 129,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 市場競争力は普通程度。 |
| 地域要因 | 最寄駅からはやや距離がある住宅地であり、地価は横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 予測の原則の範囲内では大きな変化はなく、現状維持で推移するものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR横浜線・小田急線・東急田園都市線沿線で、町田市及び隣接市の圏域に存する中小規模一般住宅地である。需要者は、この圏域内に居住する、一次取得者層が大半を占める。周辺には空地等も見られる平坦地に位置する住宅地域であり、地価は横ばい傾向で推移している。取引価格は、新築戸建住宅で総額4，000万円程度が取引の中心となる価格帯である。 |
| 一般的要因 | 需要は堅調に推移、経済対策や海外の景気改善に支えられ成長は持続、成長戦略の推進があれば、緩やかな回復基調に向かう。 |
Survey report by Asagawa Hajime (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 浅川肇 |
|---|---|
| 価格 | 129,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化はなし。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅のほかに農地も見られる住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因は無く、地価は概ね横ばい程度で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅のほかに農地も見られる住宅地域で、格別の変動要因はなく、当分は現状のまま推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急線、JR横浜線、東急田園都市線沿線の町田市及び隣接市の住宅地域である。主たる需要者は都心に通勤するサラリーマン層及び周辺地域の居住者等である。当該地域は空地等が散見される駅徒歩圏外の平坦地の住宅地域であり、周囲には利便施設も見られること等から地価はほぼ横ばい程度で推移している。土地は150㎡程度のもので総額2000万円程度、新築の戸建住宅は総額3000∼4000万円程度が市場の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 政府の各種政策等により景気は穏やかな回復基調が見られているが、建築費の高騰等依然として不安定要素も見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5892104 北緯 139度4597486 |
Map
Japan, 〒195-0063 東京都町田市野津田町 綾部不動尊Japan, 〒195-0062 Tōkyō-to, Machida-shi, Ōkuramachi, 3085−53 グランコート関山3 Chome-14-19 Kanai, Machida-shi, Tōkyō-to 195-0072, JapanJapan, 〒195-0062 Tōkyō-to, Machida-shi, Ōkuramachi, 3085−53 グランコート関山3 Chome-14-19 Kanai, Machida-shi, Tōkyō-to 195-0072, Japan3 Chome-14-19 Kanai, Machida-shi, Tōkyō-to 195-0072, JapanJapan, 〒195-0062 Tōkyō-to, Machida-shi, Ōkuramachi, 557 西松屋町田大蔵店Japan, 〒195-0062 Tōkyō-to, Machida-shi, Ōkuramachi, 557 西松屋町田大蔵店Japan, 〒195-0062 Tōkyō-to, Machida-shi, Ōkuramachi, 557 西松屋町田大蔵店Japan, 〒195-0062 Tōkyō-to, Machida-shi, Ōkuramachi, 557 西松屋町田大蔵店Japan, 〒195-0062 Tōkyō-to, Machida-shi, Ōkuramachi, 557 西松屋町田大蔵店
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国土交通省鑑定評価書
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