Real estate appraisal report of Japan, 〒195-0062 Tōkyō-to, Machida-shi, Ōkuramachi, 3085−53 グランコート関山
112,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒195-0062 Tōkyō-to, Machida-shi, Ōkuramachi, 3085−53 グランコート関山 was determined for 112,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都町田市大蔵町字関山２９８２番９ |
| Address | Japan, 〒195-0062 Tōkyō-to, Machida-shi, Ōkuramachi, 3085−53 グランコート関山 |
| Price | 112,000yen/㎡ |
| Access | Tsurukawa , 2 , 200 M |
| Acreage | 137㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い高台の住宅地域 |
| Main road | south 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamamotoshinobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本忍 |
|---|---|
| 価格 | 112,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。 |
| 地域要因 | 格別な地域要因の変化はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急線町田駅及び鶴川駅を駅勢圏とするバス便の住宅地域である。需要者の属性としては、自用目的の個人が圧倒的な位置を占めているが、アパート経営を目論む個人投資家も散見される。土地単体の総額は1500万円相当、建物付き総額でも3000万円台の価格帯は、一次取得者層にも十分購入可能な市場を形成しており安定した需要を維持している。 |
| 一般的要因 | 景気は減速傾向にあり、先行き見通しの不透明さと相俟って不動産市場も弱気で推移している。 |
Survey report by Morita Naohiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 盛田直浩 |
|---|---|
| 価格 | 112,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | バス便のため駅接近性のやや劣る住宅地域であるが、特に変動要因はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR横浜線・小田急線・東急田園都市線・京王線等の町田市並びに隣接市の住宅地域である。主たる需要者は都心へ通勤する一次取得者であるが、周辺市からの転入も見られる。農地も残る発展途上にあるバス便の住宅地域であるが、総額設定が低位なため、需給関係は比較的安定していると思われる。土地は総額で1，500万円∼2，000万円程度、新築戸建住宅は総額3，000万円∼3，500万円程度が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 町田市内では、過去1年で利便性や自然的条件の優劣、あるいは高齢化の状況等により不動産市況に目立った格差が見られるようになってきた。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度582985 北緯 139度4652908 |
Map
Kanaimachi, Machida, Tokyo 195-0071, Japan2 Chome-16-16 Tsurukawa, Machida-shi, Tōkyō-to 195-0061, JapanKanaimachi, Machida, Tokyo 195-0071, Japan3 Chome-14-19 Kanai, Machida-shi, Tōkyō-to 195-0072, JapanKanaimachi, Machida, Tokyo 195-0071, JapanJapan, 〒195-0062 Tōkyō-to, Machida-shi, Ōkuramachi, 557 西松屋町田大蔵店Kanaimachi, Machida, Tokyo 195-0071, JapanJapan, 〒195-0062 Tōkyō-to, Machida-shi, Ōkuramachi, 3085−53 グランコート関山Kanaimachi, Machida, Tokyo 195-0071, Japan3 Chome-14-19 Kanai, Machida-shi, Tōkyō-to 195-0072, Japan3 Chome-14-19 Kanai, Machida-shi, Tōkyō-to 195-0072, JapanKanaimachi, Machida, Tokyo 195-0071, JapanJapan, 〒195-0062 Tōkyō-to, Machida-shi, Ōkuramachi, 557 西松屋町田大蔵店Japan, 〒195-0062 Tōkyō-to, Machida-shi, Ōkuramachi, 557 西松屋町田大蔵店6 Kanaimachi, Machida-shi, Tōkyō-to 195-0071, JapanJapan, 〒195-0062 Tōkyō-to, Machida-shi, Ōkuramachi, 557 西松屋町田大蔵店Japan, 〒195-0062 Tōkyō-to, Machida-shi, Ōkuramachi, 557 西松屋町田大蔵店2 Chome-16-16 Tsurukawa, Machida-shi, Tōkyō-to 195-0061, JapanJapan, 〒195-0062 Tōkyō-to, Machida-shi, Ōkuramachi, 557 西松屋町田大蔵店
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国土交通省鑑定評価書
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