Real estate appraisal report of 3 Chome-14-19 Kanai, Machida-shi, Tōkyō-to 195-0072, Japan
141,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-14-19 Kanai, Machida-shi, Tōkyō-to 195-0072, Japan was determined for 141,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都町田市金井３丁目１４番１９ |
| Address | 3 Chome-14-19 Kanai, Machida-shi, Tōkyō-to 195-0072, Japan |
| Price | 141,000yen/㎡ |
| Access | Tsurukawa , 2 , 200 M |
| Acreage | 192㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sanin Yoshitoku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山陰良徳 |
|---|---|
| 価格 | 141,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域の標準的使用に適合し、市場競争力は概ね普通程度である。個別的変動は特に認められない。 |
| 地域要因 | 中小規模の戸建住宅を中心とする住宅地域で、交通利便性がやや劣ることから地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模の一般住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域であり、地域の状況等からみて特段の地域要因の変化は見られないため、当分の間は現状を維持するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急線沿線を最寄り駅とする町田市内を中心に、隣接市の川崎市麻生区内を含む住宅地域である。主たる需要者は、町田市内及び都心への通勤者等が中心である。バス便利用の中規模一般住宅を中心とする区画整然とした住宅地域であるが、昨今は土地の細分化傾向も見受けられる。土地は約190㎡程度で2，500万円∼3，000万円、新築戸建住宅で4，000万円前後が需要の中心であるが、総額は抑え気味の傾向にある。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にあり期待感は高まっているが、一方で高齢化の進捗、空家対策の問題を抱える地域もあり、不動産需要に格差が生じている。 |
Survey report by Minato Hisashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 湊尚志 |
|---|---|
| 価格 | 141,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅を中心とした住宅地域であり、特段の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とする閑静な住宅地として熟成しており、当面現状を維持するものと予測する。地価については交通条件や地域における高齢化を反映し、やや弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、町田市及び川崎市麻生区内の、小田急線沿線各駅から主にバス便利用となる住宅地域。中心となる需要者は、東京都心部及び周辺各市へ通勤する給与所得者等の一次取得者、並びに買換え層である。区画整然とした高台の住宅地で住環境は良好であるが、交通利便性にやや劣り、需要は弱含みである。中心となる価格帯は、200㎡程度の土地で3，000万円前後、新築戸建住宅で4，000万円から4，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあるが、高齢化が進んでいる地域も多く、駅徒歩圏等の利便性に優れる地域と、不動産需要に格差が生じている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5811031 北緯 139度459702 |
Map
Japan, 〒195-0062 Tōkyō-to, Machida-shi, Ōkuramachi, 3085−53 グランコート関山Japan, 〒195-0062 Tōkyō-to, Machida-shi, Ōkuramachi, 557 西松屋町田大蔵店Japan, 〒195-0062 Tōkyō-to, Machida-shi, Ōkuramachi, 3085−53 グランコート関山3 Chome-14-19 Kanai, Machida-shi, Tōkyō-to 195-0072, Japan3 Chome-14-19 Kanai, Machida-shi, Tōkyō-to 195-0072, JapanJapan, 〒195-0062 Tōkyō-to, Machida-shi, Ōkuramachi, 557 西松屋町田大蔵店Japan, 〒195-0062 Tōkyō-to, Machida-shi, Ōkuramachi, 557 西松屋町田大蔵店Japan, 〒195-0062 Tōkyō-to, Machida-shi, Ōkuramachi, 557 西松屋町田大蔵店Japan, 〒195-0062 Tōkyō-to, Machida-shi, Ōkuramachi, 557 西松屋町田大蔵店Japan, 〒195-0062 Tōkyō-to, Machida-shi, Ōkuramachi, 557 西松屋町田大蔵店
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国土交通省鑑定評価書
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