Real estate appraisal report of Japan, 〒195-0062 Tōkyō-to, Machida-shi, Ōkuramachi, 557 西松屋町田大蔵店
167,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒195-0062 Tōkyō-to, Machida-shi, Ōkuramachi, 557 西松屋町田大蔵店 was determined for 167,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都町田市大蔵町字大蔵２６４番１ |
| Address | Japan, 〒195-0062 Tōkyō-to, Machida-shi, Ōkuramachi, 557 西松屋町田大蔵店 |
| Price | 167,000yen/㎡ |
| Access | Tsurukawa , 1 , 300 M |
| Acreage | 328㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、一般住宅等が混在する路線商業地域 |
| Main road | north east 12.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | light regidential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Minato Hisashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 湊尚志 |
|---|---|
| 価格 | 167,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの路線商業地であり、特段の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの商住混在地域であり、特別な変動要因はないため、当面は現状を維持するものと予測する。店舗需要に力強さは見られないが、住宅需要は底堅く、地価は横ばい傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は町田市及び隣接各市内の幹線道路、準幹線道路沿いの商業地域、並びに商住混在地域。中心となる需要者は店舗、事務所用地として利用する地元事業者、及び地元不動産業者である。路線商業地における新規出店は少ない一方で、道路付けや容積率に優れる地域においては住宅用地としての需要が底堅く、地価は横ばい傾向である。中心的な価格帯には規模により幅があるが、標準的画地程度の規模の土地で5，000万円から6，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 主要駅周辺地域において景気改善の影響が感じられる一方、生活・交通利便性に劣る地域の需要は弱く、地域による格差が大きくなっている。 |
Survey report by Matsumura Seiichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松村清一 |
|---|---|
| 価格 | 167,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | 幹線沿いの路線商業地域として格別の変動要因はないが、規模によっては住宅系用途の需要が見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね町田市及び一部隣接市の幹線道路沿いの路線商業地域及び同等の地域的特性を有する地域と把握される。需要者の中心は地縁性を有する個人事業者、もしくは不動産の開発事業者等の法人である。沿道型店舗案件に対する需要は定期借地による事業遂行の場合も多く、取引市場は概ね横ばい圏内の動きである。需要の中心となる土地の価格帯は㎡あたり10万円台中盤から後半を中心に把握され、総額は地域的な特性から規模等によりやや幅がある。 |
| 一般的要因 | 市内の総人口は微増傾向で推移しており、取引件数は対前年比で横這い傾向にある。また、おもに前半に投資用不動産の取引が見られた。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5892104 北緯 139度4597486 |
Map
Japan, 〒195-0063 東京都町田市野津田町 綾部不動尊Japan, 〒195-0062 Tōkyō-to, Machida-shi, Ōkuramachi, 3085−53 グランコート関山3 Chome-14-19 Kanai, Machida-shi, Tōkyō-to 195-0072, JapanJapan, 〒195-0062 Tōkyō-to, Machida-shi, Ōkuramachi, 557 西松屋町田大蔵店Japan, 〒195-0062 Tōkyō-to, Machida-shi, Ōkuramachi, 3085−53 グランコート関山3 Chome-14-19 Kanai, Machida-shi, Tōkyō-to 195-0072, Japan3 Chome-14-19 Kanai, Machida-shi, Tōkyō-to 195-0072, JapanJapan, 〒195-0062 Tōkyō-to, Machida-shi, Ōkuramachi, 557 西松屋町田大蔵店Japan, 〒195-0062 Tōkyō-to, Machida-shi, Ōkuramachi, 557 西松屋町田大蔵店Japan, 〒195-0062 Tōkyō-to, Machida-shi, Ōkuramachi, 557 西松屋町田大蔵店Japan, 〒195-0062 Tōkyō-to, Machida-shi, Ōkuramachi, 557 西松屋町田大蔵店
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国土交通省鑑定評価書
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