Real estate appraisal report of Japan, 〒513-0816 Mie-ken, Suzuka-shi, Minamitamagakichō, 2312−2 南玉垣町集会所
= 41,200 yen
41,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒513-0816 Mie-ken, Suzuka-shi, Minamitamagakichō, 2312−2 南玉垣町集会所 was determined for 41,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 三重県鈴鹿市南玉垣町字玉垣７０３０番 |
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| Address |
Japan, 〒513-0816 Mie-ken, Suzuka-shi, Minamitamagakichō, 2312−2 南玉垣町集会所 |
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| Price | 41,200yen/㎡ |
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| Access | Shirako , 3 , 000 M |
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| Acreage | 416㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域 |
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| Main road | south east 5.8m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Nakanishi Mitsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中西光男 |
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| 価格 | 41,300円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 内陸型のフジクラ富士電機等の大工場周辺の工・住近接地に一般品等住宅地として安定的な居住利用が続き堅調な推移を示す。 |
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| 地域要因の将来予測 | 国道背後、工場周辺の既成住宅地を形成し住宅地街並みの用途的に安定した地域を形成し近年開店したイオンタウン南玉垣店の立地があるも影響するような変動は今のところ特にないが、ややもち直すものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、鈴鹿市内の住宅地域一円である。需要者は、鈴鹿市に居住する一次取得者層が大半を占め、圏外からの転入者は少ない。国道23号西側背後に位置する既成住宅地域で、生活利便性の良い地域である。周辺地域では新規の住宅開発が旺盛で、宅地供給が多いが、一次取得者層が既成住宅地を選好する程度が低いため需要は総じて弱い。市場の中心価格帯は、約400㎡程度の標準的規模の画地で1，700万円前後と思料する。 |
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| 一般的要因 | 設備投資基調は低迷し、先行きへの不透明感、地域経済回復の鈍さを映し消費回復は弱く、不動産需給は限定的である。鈴鹿市の人口は、微減傾向。 |
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Survey report by Satou Michio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤通雄 |
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| 価格 | 41,200円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 既成住宅地域であり、地域要因の大きな変動はない。利便性に優れる地域であり、地価は下げ止まりつつある。 |
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| 地域要因の将来予測 | 国道23号背後の既成住宅地域で、大きな変動要因は見込めず、現状のまま熟成する住宅地域であると予測する。生活利便性は良いため周辺地域では新規の宅地供給も多いが、需要は堅く、安定的である。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は鈴鹿市の一般住宅地域であり、需要者は市内居住者が中心で、同一需給圏外からの転入者は比較的少ない。周辺地域では新規分譲地や大規模団地の供給が多いため、既存住宅地の中でも生活利便性に優れる地域として需要は底堅く、地価は下げ止まりつつある。土地取引は400㎡程度の標準的規模で、1600万円から1700万円程度が中心価格帯である。 |
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| 一般的要因 | 県内景気は上向きつつあり、個人消費は横ばいだが、生産活動は持ち直し、雇用は拡大している。鈴鹿市の人口は微減傾向。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 34度8583267
北緯 136度5888752 |
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Map
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