Real estate appraisal report of 3 Chome-14-16 Higashiasahigaoka, Suzuka-shi, Mie-ken 510-0211, Japan


48,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-14-16 Higashiasahigaoka, Suzuka-shi, Mie-ken 510-0211, Japan was determined for 48,200 yen / m².

三重県鈴鹿市東旭が丘３丁目６７５５番５８の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)三重県鈴鹿市東旭が丘３丁目６７５５番５８
Address東旭が丘３−１４−１６
3 Chome-14-16 Higashiasahigaoka, Suzuka-shi, Mie-ken 510-0211, Japan
Price48,200yen/㎡
AccessShirako , 2 , 100 M
Acreage202㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main roadnorth 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Isobe Yuuichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士磯部雄一
価格48,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に顕著な変動はない。
地域要因の将来予測利便施設に近い区画整然とした住宅地域で需要は比較的安定しており、周辺では新たな開発も行われている。今後も当面、現状程度で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は鈴鹿市及び周辺の類似の地域が存する一円。需要者の中心は上記圏域の居住者である。利便施設に近い区画整然とした住宅地域で需要は比較的安定しており、周辺では新たな開発も行われている。土地は200㎡程度が標準的規模で、1，000万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因自動車等基幹産業の先行き不透明感等から地価水準は全般的に弱含みで推移している。

Survey report by Satou Michio (Written in Japanese)

不動産鑑定士佐藤通雄
価格48,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因について大きな変動はない。良好な住宅地として安定した人気があるが、地価はやや下落傾向にある。
地域要因の将来予測区画整然とした戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、大きな変動要因は見られず、将来的にも現状のまま地域の熟成が進むものと予測する。生活利便性の高い地域で安定した需要があるが、地価はやや下落傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は鈴鹿市内の住宅地域で、需要者は市内居住者が中心で、同一需給圏外からの転入者も見られる。鈴鹿市内では新規の開発住宅地が多く供給されており、既成住宅地や熟成の進む団地などは住宅地は競争力で劣るが、商業施設や公共施設も整う利便性と住環境の良好な住宅地への需要は比較的安定した状況にある。土地取引は200㎡程度の標準的規模で、1000万円前後が中心価格帯である。
一般的要因鈴鹿市の人口は微減傾向にある。県内景気は上向きつつあり、個人消費は横ばいだが、生産活動は持ち直し、雇用は拡大している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8466166
北緯 136度5787237

Map

12-24 Minamiejimachō, Suzuka-shi, Mie-ken 510-0235, JapanShirokocho, Suzuka, Mie Prefecture 510-0244, JapanJapan, 〒513-0818 Mie-ken, Suzuka-shi, Yasuzukachō, 1350−65 悠久の里Shirokocho, Suzuka, Mie Prefecture 510-0244, JapanJapan, 〒513-0816 Mie-ken, Suzuka-shi, Minamitamagakichō, 2312−2 南玉垣町集会所6 Chome-14-17 Sakurajimachō, Suzuka-shi, Mie-ken 513-0817, Japan1 Chome-12-8 Nomachiminami, Suzuka-shi, Mie-ken 510-0219, Japan1 Chome-9-13 Ejimadai, Suzuka-shi, Mie-ken 510-0231, Japan3 Chome-20-7 Shiroko, Suzuka-shi, Mie-ken 510-0243, JapanJapan, 〒513-0818 Mie-ken, Suzuka-shi, Yasuzukachō, 1350−65 悠久の里Minamitamagakicho, Suzuka, Mie Prefecture 513-0816, Japan19-18 Shiroko Ekimae, Suzuka-shi, Mie-ken 510-0241, JapanNishitamagakicho, Suzuka, Mie Prefecture 513-0815, Japan32-8 Shiroko Ekimae, Suzuka-shi, Mie-ken 510-0241, Japan31-6 Ejimahonmachi, Suzuka-shi, Mie-ken 510-0234, JapanShirokohonmachi, Suzuka, Mie Prefecture 510-0242, Japan3 Shirokochō, Suzuka-shi, Mie-ken 510-0244, Japan19-18 Shiroko Ekimae, Suzuka-shi, Mie-ken 510-0241, Japan2 Chome-1-38 Nakaasahigaoka, Suzuka-shi, Mie-ken 510-0212, JapanMinamitamagakicho, Suzuka, Mie Prefecture 513-0816, Japan1 Chome-9-6 Minamiasahigaoka, Suzuka-shi, Mie-ken 510-0213, Japan3 Chome-20-7 Shiroko, Suzuka-shi, Mie-ken 510-0243, JapanShirokocho, Suzuka, Mie Prefecture 510-0244, JapanMinamitamagakicho, Suzuka, Mie Prefecture 513-0816, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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