Real estate appraisal report of 6 Chome-14-17 Sakurajimachō, Suzuka-shi, Mie-ken 513-0817, Japan
44,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-14-17 Sakurajimachō, Suzuka-shi, Mie-ken 513-0817, Japan was determined for 44,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県鈴鹿市桜島町６丁目１４番１７ |
| Address | 6 Chome-14-17 Sakurajimachō, Suzuka-shi, Mie-ken 513-0817, Japan |
| Price | 44,800yen/㎡ |
| Access | Shirako , 3 , 100 M |
| Acreage | 307㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅、空地等が混在する区画整理済の住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Migi Kyou Yasuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 右京安彦 |
|---|---|
| 価格 | 44,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | アパート、農地等が見られる標準画地規模がやや大きめの住宅地域であり、需要のやや弱い傾向が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鈴鹿市の住宅地域である。需要者の中心は鈴鹿市に居住する一次取得者層であるが、周辺市からの転入も想定できる。市内各所においてミニ開発等を中心とした住宅地の供給が続いており、既存の住宅地域の需給はやや弱い。市場の中心価格帯は、土地は300㎡で1，300万円代半ば、新築の戸建物件は2，600万円前後と把握した。 |
| 一般的要因 | 人口は微減傾向であるが概ね安定している。新規分譲地では高値取引が見られるが、既存住宅地への需要は一般的に弱い。 |
Survey report by Masuda Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 桝田毅 |
|---|---|
| 価格 | 44,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅向けとしては規模が大きめの画地が多いが、周辺ではより小口での分譲形態も見られる為、総額との関連から競争力はやや低下気味である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鈴鹿市内の近鉄名古屋線及び伊勢鉄道沿線並びに近鉄鈴鹿線沿線に展開する類似の住宅地域を内包する圏域。需要者の多くは当圏域内在住者である。供給は中古住宅や遊休地の処分、そしてミニ開発等の新規分譲であり、需要は高い。土地は上記標準的画地の規模である300㎡程度を基準にした場合1300∼1500万円位、ミニ開発による新築戸建は2500∼2700万円台が市場の中心価格帯として把握される。 |
| 一般的要因 | 当市の製造出荷額等は四日市市に次ぐ県下第2位。生産年齢人口の割合が周辺市や県全体よりも高い点特徴的であり、人口の減少率も比較的小さい。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8550432 北緯 136度5742601 |
Map
Yasuzukacho, Suzuka, Mie Prefecture 513-0818, JapanYasuzukacho, Suzuka, Mie Prefecture 513-0818, JapanJapan, 〒513-0818 Mie-ken, Suzuka-shi, Yasuzukachō, 1350−65 悠久の里Jishimachi, Suzuka, Mie Prefecture 513-0821, JapanJapan, 〒513-0816 Mie-ken, Suzuka-shi, Minamitamagakichō, 2312−2 南玉垣町集会所1 Chome-12-8 Nomachiminami, Suzuka-shi, Mie-ken 510-0219, Japan3 Chome-14-16 Higashiasahigaoka, Suzuka-shi, Mie-ken 510-0211, JapanJapan, 〒513-0818 Mie-ken, Suzuka-shi, Yasuzukachō, 1350−65 悠久の里Minamitamagakicho, Suzuka, Mie Prefecture 513-0816, JapanYasuzukacho, Suzuka, Mie Prefecture 513-0818, JapanNishitamagakicho, Suzuka, Mie Prefecture 513-0815, Japan3 Shirokochō, Suzuka-shi, Mie-ken 510-0244, Japan2 Chome-1-38 Nakaasahigaoka, Suzuka-shi, Mie-ken 510-0212, JapanMinamitamagakicho, Suzuka, Mie Prefecture 513-0816, Japan1 Chome-9-6 Minamiasahigaoka, Suzuka-shi, Mie-ken 510-0213, Japan3 Chome-10-3 Suehirokita, Suzuka-shi, Mie-ken 513-0854, JapanYasuzukacho, Suzuka, Mie Prefecture 513-0818, JapanYasuzukacho, Suzuka, Mie Prefecture 513-0818, JapanMinamitamagakicho, Suzuka, Mie Prefecture 513-0816, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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