Real estate appraisal report of Minamitamagakicho, Suzuka, Mie Prefecture 513-0816, Japan
= 18,000 yen
18,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Minamitamagakicho, Suzuka, Mie Prefecture 513-0816, Japan was determined for 18,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
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| Lot number(Chiban) | 三重県鈴鹿市南玉垣町字玉垣６３５０番外 |
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| Address |
Minamitamagakicho, Suzuka, Mie Prefecture 513-0816, Japan |
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| Price | 18,000yen/㎡ |
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| Access | Shirako , 4 , 000 M |
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| Acreage | 124,566㎡ |
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| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
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| Present | plant |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 大規模工場の周辺に小規模工場が集まる工業地域 |
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| Main road | south west 15.0m city road |
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| The other roads | 三方路 |
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| Allocation of use zoning | industrial districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Suzukimamoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木守 |
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| 価格 | 18,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 地域要因に特別の変動はない。当該地域には将来中勢バイパスが開通する予定であるが、特別の工場地需要は見受けられない。 |
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| 地域要因の将来予測 | 大規模工場地域であり、中勢バイパスの開通は控えているものの、当面は現状のまま推移するものと予測する。また、市街地内工業地に対する選好性は低く、地価はやや弱含みで推移するものと思料する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は三重県中勢地域の内陸部を中心とする県北中部の工業地域。需要者は全国規模の製造業者が主である。同一需給圏内の工場立地には改善傾向も見受けられ、郊外や工業団地においては中規模程度の工場立地も散見されるが、市街地内工場地に対する需要は限定的であり、系列法人間売買や既存工場の隣地取得が主体となっている。なお、当該市場で取引される土地の規模等はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出し難い。 |
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| 一般的要因 | 県内の工場立地（電気業を除く）には改善傾向も見受けられるが、市内の市街地内工業地に対する需要は未だ弱含みで推移している。 |
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Survey report by Moriya Keiichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 守谷啓市 |
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| 価格 | 18,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 地域内に格別の変動要因はない。 |
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| 地域要因の将来予測 | 地域内に格別な変動要因はないので当分の間は現状を維持するものと予測する。大規模工場地の需要は弱く、地価は弱含みで推移すると予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は三重県北勢地域、中南勢地域、伊賀地域の工業地域。特に北勢地域の内陸型工業地域と価格牽連性が強く見られる。需要者の中心は製造業を中心とする県内外の法人企業である。需要は中部圏及び近畿圏へのアクセスが整備されている北勢、中南勢地域が工場立地の大部分を占めるが、大規模工場地の需要は弱く、地価は下落傾向にある。画地規模、用途等によって取引価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
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| 一般的要因 | 三重県内の工場進出は北勢地域から中南勢地域の交通アクセスの整備された地域が大部分を占めるが、大工場地の取引は非常に少なく、需要は弱い。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 34度8582043
北緯 136度585187 |
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Map
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