Real estate appraisal report of 2 Chome-12-11 Inounishi, Suzuka-shi, Mie-ken 510-0204, Japan
21,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-12-11 Inounishi, Suzuka-shi, Mie-ken 510-0204, Japan was determined for 21,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県鈴鹿市稲生西２丁目１１２１６番１ |
| Address | 稲生西２−１２−１１ 2 Chome-12-11 Inounishi, Suzuka-shi, Mie-ken 510-0204, Japan |
| Price | 21,100yen/㎡ |
| Access | Shirako , 3 , 600 M |
| Acreage | 198㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅と農家住宅が混在する既成住宅地域 |
| Main road | south west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshikawa Teruki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉川輝樹 |
|---|---|
| 価格 | 21,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域状況に変化はない。旧来よりの集落系統の既成地域で選好に劣り、安定的な需給は弱く、地価は下落している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、農家住宅を主体とする集落的形態を残す既成住宅地域として用途的に安定しており、現状維持と予測する。地価水準は選好に劣るため、下落傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね鈴鹿市及び津市を含む既成住宅地域で、特に農家住宅が見られる集落的形態の既成地域との価格牽連性が強い。主たる需要者は地縁血縁関係等を有する地元居住者である。周辺では、ミニ開発等の新規住宅の供給が見られる一方、古くて集落的形態を有する既成地域の需要は取得動機が限定的で選好に劣り、市場での需給は弱い。事情・規模・用途等により取引価格はまちまちであり、取引の中心的価格帯の把握は困難な状況にある。 |
| 一般的要因 | ホンダによる所が大きい産業都市で人口は微減である。市域経済の回復基調は弱く、不安定要素の影響もあり、全般に住宅地の需給は弱含んでいる。 |
Survey report by Moriya Keiichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 守谷啓市 |
|---|---|
| 価格 | 21,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域内に格別の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域内に格別な変動要因はないので当分の間は現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鈴鹿市内の農家住宅も見られる既成住宅地域。需要者の中心は当該地域の居住者または当該地域に地縁性を有する者がほとんどである。市の内陸部では白子地区の区画整理による大量の宅地供給をはじめ、中・小規模の宅地開発による供給が見られるが、集落的要素の強い既成住宅地域の土地取引は低調で、需要は弱含みである。取引される規模や価格はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 県内経済の消費は横ばい、雇用は改善、生産は弱い動きにある。鈴鹿市の人口は微減傾向、取引価格はやや下落傾向、取引件数は前年より減少傾向。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8362421 北緯 136度5553703 |
Map
1 Chome-12-8 Nomachiminami, Suzuka-shi, Mie-ken 510-0219, Japan3 Chome-15-5 Inounishi, Suzuka-shi, Mie-ken 510-0204, Japan5-3 Inoukoganeen, Suzuka-shi, Mie-ken 510-0206, JapanTokudacho, Suzuka, Mie Prefecture 510-0251, Japan3 Chome Inounishi, Suzuka-shi, Mie-ken 510-0204, Japan2 Chome Inou, Suzuka-shi, Mie-ken 510-0205, Japan1 Chome-9-6 Minamiasahigaoka, Suzuka-shi, Mie-ken 510-0213, Japan5-3 Inoukoganeen, Suzuka-shi, Mie-ken 510-0206, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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