Real estate appraisal report of 1 Chome-12-8 Nomachiminami, Suzuka-shi, Mie-ken 510-0219, Japan
35,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-12-8 Nomachiminami, Suzuka-shi, Mie-ken 510-0219, Japan was determined for 35,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県鈴鹿市野町南１丁目６６３番１１８ |
| Address | 野町南１−１２−８ 1 Chome-12-8 Nomachiminami, Suzuka-shi, Mie-ken 510-0219, Japan |
| Price | 35,000yen/㎡ |
| Access | Shirako , 4 , 200 M |
| Acreage | 238㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が多い郊外の住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Satou Michio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤通雄 |
|---|---|
| 価格 | 35,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因について大きな変動はない。新規の宅地供給も多く、競争力に劣るため、地価の下落は続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の熟成した住宅団地で、戸建住宅が建ち並び、特段の変動要因も見込まれないため、将来的にも現状のまま推移するものと予測する。市内には新規分譲地の供給も多く、競争力でやや劣り、需要は弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鈴鹿市内の一般住宅地域で、需要者は市内居住者が中心で、周辺市からの転入者も見られる。市内では新規の宅地供給は多く、開発分譲地や住環境の良好な生活利便性の高い地域の人気は高いが、既成住宅地や熟成の進む住宅団地などは競争力で劣り、需要はやや弱い。土地取引は240㎡程度の標準的規模で、800万円から900万円程度が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は上向きつつあり、個人消費は横ばいだが、生産活動は持ち直し、雇用は拡大している。鈴鹿市の人口は微減傾向。 |
Survey report by Yoshikawa Teruki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉川輝樹 |
|---|---|
| 価格 | 35,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 格別の要因変動はない。周辺での新規住宅供給の影響で、これらとの競争においては劣るため、弱含み感がある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地として安定しており、特に変動要因はなく、現状維持での推移と予測する。周辺での住宅供給が続く中、地価は下落基調と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね鈴鹿市内の既成住宅地域一円で、特に中南部の既成住宅地との価格牽連性が強い。需要者の大半は鈴鹿市内の居住者である。周辺では、新興住宅の供給などの動きも見られる一方、古くて団地規模も小ぶりな団地は競争においては選好に劣り、需給は弱まっていると見られる。取引は規模・用途・事情等によりばらつきがあるが、土地で規模240㎡程度を標準とすると、総額840万円程度までが中心的な価格帯と思われる。 |
| 一般的要因 | ホンダのお膝元の産業都市であるが人口は微減、経済事情の不安定要素を抱え、不動産市場は一部の新規住宅を除き、総じて中古市場の需要は弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8506073 北緯 136度5612417 |
Map
Japan, 〒513-0818 Mie-ken, Suzuka-shi, Yasuzukachō, 1350−65 悠久の里Jishimachi, Suzuka, Mie Prefecture 513-0821, Japan6 Chome-14-17 Sakurajimachō, Suzuka-shi, Mie-ken 513-0817, Japan3 Chome-14-16 Higashiasahigaoka, Suzuka-shi, Mie-ken 510-0211, Japan3 Chome-15-5 Inounishi, Suzuka-shi, Mie-ken 510-0204, Japan2 Chome-12-11 Inounishi, Suzuka-shi, Mie-ken 510-0204, JapanJapan, 〒513-0818 Mie-ken, Suzuka-shi, Yasuzukachō, 1350−65 悠久の里3 Shirokochō, Suzuka-shi, Mie-ken 510-0244, Japan3 Chome Inounishi, Suzuka-shi, Mie-ken 510-0204, Japan2 Chome Inou, Suzuka-shi, Mie-ken 510-0205, Japan2 Chome-1-38 Nakaasahigaoka, Suzuka-shi, Mie-ken 510-0212, Japan1 Chome-9-6 Minamiasahigaoka, Suzuka-shi, Mie-ken 510-0213, Japan3 Chome-10-3 Suehirokita, Suzuka-shi, Mie-ken 513-0854, Japan21-18 Suzuka Heights, Suzuka-shi, Mie-ken 510-0208, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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