Real estate appraisal report of 4 Chome-8-23 Kanbe, Suzuka-shi, Mie-ken 513-0801, Japan
44,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-8-23 Kanbe, Suzuka-shi, Mie-ken 513-0801, Japan was determined for 44,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県鈴鹿市神戸４丁目７８０番１ |
| Address | 神戸４−８−２３ 4 Chome-8-23 Kanbe, Suzuka-shi, Mie-ken 513-0801, Japan |
| Price | 44,200yen/㎡ |
| Access | Suzukashi , 1 , 200 M |
| Acreage | 212㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 既存住宅の中に小規模開発された住宅地域 |
| Main road | north 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Isobe Yuuichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 磯部雄一 |
|---|---|
| 価格 | 44,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に顕著な変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 比較的整然としており利便性等も比較的良好だが、周辺では住宅団地開発による新規供給が多く、これとの比較による市場性の低下も認められる。当分この傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鈴鹿市及び周辺の類似の地域が存する一円。需要者の中心は上記圏域の居住者である。市中心部の住宅地域で、かつ比較的整然としており利便性等も比較的良好だが、周辺では住宅団地開発による新規供給が多く、これとの比較による市場性の低下等が認められる。土地の中心価格帯は950万円前後。 |
| 一般的要因 | 自動車等基幹産業の先行き不透明感等から地価水準は全般的に弱含みで推移している。 |
Survey report by Masuda Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 桝田毅 |
|---|---|
| 価格 | 44,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段変動はないが、値頃感も出てきており、値下がりはごく僅かに止まる。 |
| 地域要因の将来予測 | 介在する農地等が次第に宅地化されていくであろうが、変化は緩やかであると予想される。当方面のミニ開発にあっては一般水準を上回る取引も見られるので、地価の大きな落ち込みはないものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に近鉄鈴鹿線沿線における類似の住宅地域を内包する圏域。需要者の多くは当圏域内在住者である。供給は中古住宅や遊休地の処分、そしてミニ開発主体の新規分譲地であり、相応の需要が認められる。土地は上記標準的画地の規模である210㎡程度を基準にした場合900∼1000万円台半ば位、ミニ開発による新築戸建は2500∼2700万円台が市場の中心価格帯として把握される。 |
| 一般的要因 | 当市の製造品出荷額等は四日市市に次ぐ県下第2位。生産年齢人口の割合が周辺市や県全体よりも高い点特徴的で、人口の減少率も比較的小さい。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8778132 北緯 136度5787929 |
Map
Yasuzukacho, Suzuka, Mie Prefecture 513-0818, JapanYasuzukacho, Suzuka, Mie Prefecture 513-0818, JapanJapan, 〒513-0818 Mie-ken, Suzuka-shi, Yasuzukachō, 1350−65 悠久の里Jishimachi, Suzuka, Mie Prefecture 513-0821, Japan1 Chome-12-30 Kanbe, Suzuka-shi, Mie-ken 513-0801, Japan2 Chome-14-20 Yabase, Suzuka-shi, Mie-ken 513-0036, Japan3 Chome-7-23 Nishijō, Suzuka-shi, Mie-ken 513-0809, JapanJapan, 〒513-0818 Mie-ken, Suzuka-shi, Yasuzukachō, 1350−65 悠久の里Yasuzukacho, Suzuka, Mie Prefecture 513-0818, JapanKanbe, Suzuka, Mie Prefecture 513-0801, Japan9 Chome-25-12 Kanbe, Suzuka-shi, Mie-ken 513-0801, JapanMikkaichicho, Suzuka, Mie Prefecture 513-0803, JapanKodacho, Suzuka, Mie Prefecture 513-0023, JapanKodacho, Suzuka, Mie Prefecture 513-0023, JapanNishitamagakicho, Suzuka, Mie Prefecture 513-0815, JapanKodacho, Suzuka, Mie Prefecture 513-0023, Japan6 Chome-2-27 Kanbe, Suzuka-shi, Mie-ken 513-0801, Japan5 Chome-40-1 Nishijō, Suzuka-shi, Mie-ken 513-0809, Japan9 Chome-11 Nishijō, Suzuka-shi, Mie-ken 513-0809, Japan9 Chome-11 Nishijō, Suzuka-shi, Mie-ken 513-0809, JapanIinoji Kecho, Suzuka, Mie Prefecture 513-0802, Japan2 Chome-19-22 Tomiya, Suzuka-shi, Mie-ken 513-0037, JapanYasuzukacho, Suzuka, Mie Prefecture 513-0818, Japan2 Chome-7-3 Mikkaichi, Suzuka-shi, Mie-ken 513-0807, Japan4 Chome Kanbe, Suzuka-shi, Mie-ken 513-0801, Japan2 Chome-17-23 Kanbe, Suzuka-shi, Mie-ken 513-0801, JapanYasuzukacho, Suzuka, Mie Prefecture 513-0818, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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