Real estate appraisal report of 2 Chome-14-20 Yabase, Suzuka-shi, Mie-ken 513-0036, Japan
40,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-14-20 Yabase, Suzuka-shi, Mie-ken 513-0036, Japan was determined for 40,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県鈴鹿市矢橋２丁目２３４番 |
| Address | 矢橋２−１４−２０ 2 Chome-14-20 Yabase, Suzuka-shi, Mie-ken 513-0036, Japan |
| Price | 40,100yen/㎡ |
| Access | Suzukashi , 700 M |
| Acreage | 204㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kataoka Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 片岡浩司 |
|---|---|
| 価格 | 40,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街地中心部に近い既成住宅地域であるが、街路条件がやや劣る。市内では住宅地の新規供給が継続しており、既存の住宅地の需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地中心部に近い住宅地域であるが、街路形態が旧態化している熟成した住宅地域である。新興の住宅地等との比較において競争力はやや弱い。地域内に大きな変動はなく概ね現状での推移が見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄鈴鹿線を中心に市内全域の住宅地域に及ぶ。需要者の中心は市内に居住する一次取得者層であり、同一需給圏外からの転入者は少ないものと思料する。市内では中小規模の開発による住宅地供給が継続しており、街路条件等の利便性に優る住宅地の需要は堅調であるが、利便性に劣る既成住宅地域の需要はやや弱い。需要の中心となる価格帯は、土地は標準的規模で約800万円∼850万円程度であると思料する。 |
| 一般的要因 | 当市の人口は微減傾向にある。開発による供給圧力等を背景として地価下落は継続している。利便性の劣る住宅地や臨海部の住宅地の需要は弱い。 |
Survey report by Nakanishi Mitsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中西光男 |
|---|---|
| 価格 | 40,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 古くから配置の戸建既成住宅地域で旧来狭隘な街路基盤にて地域の居住者高齢化がすすみ地価は弱含み。 |
| 地域要因の将来予測 | 鈴鹿市役所周辺市街地内戸建住宅中心の住宅地域で、旧来居住態様の住宅として変化もなく安定した地域であるので、現状を維持していくものと予測する。将来動向として地価水準はやや下降気味である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鈴鹿市内の住宅地域一円である。需要者は、鈴鹿市に居住する一次取得者層が大半を占め、圏外からの転入者は少ない。当地域は近鉄鈴鹿市駅に比較的近く、閑静な住宅地域を形成している。周辺地域では新規の住宅開発が旺盛で、宅地供給が多いが、一次取得者層が既成住宅地を選好する程度が低いため需要は総じて弱い。需要の中心となる価格帯は、約200㎡程度の標準的規模の画地で800万円前後となっている。 |
| 一般的要因 | 急ピッチな円安、株高は期待先行の側面が強く先行きへの警戒感、不透明感が高まり地域経済回復の鈍さを映し消費回復は弱い。人口は微減傾向。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8833601 北緯 136度5885701 |
Map
4 Chome-8-23 Kanbe, Suzuka-shi, Mie-ken 513-0801, Japan1 Chome-12-30 Kanbe, Suzuka-shi, Mie-ken 513-0801, Japan3 Chome-7-23 Nishijō, Suzuka-shi, Mie-ken 513-0809, JapanHazecho, Suzuka, Mie Prefecture 513-0812, JapanKanbe, Suzuka, Mie Prefecture 513-0801, Japan9 Chome-25-12 Kanbe, Suzuka-shi, Mie-ken 513-0801, JapanKodacho, Suzuka, Mie Prefecture 513-0023, JapanKodacho, Suzuka, Mie Prefecture 513-0023, JapanKodacho, Suzuka, Mie Prefecture 513-0023, Japan6 Chome-2-27 Kanbe, Suzuka-shi, Mie-ken 513-0801, JapanIinoji Kecho, Suzuka, Mie Prefecture 513-0802, Japan2 Chome-19-22 Tomiya, Suzuka-shi, Mie-ken 513-0037, Japan4 Chome Kanbe, Suzuka-shi, Mie-ken 513-0801, Japan2 Chome-17-23 Kanbe, Suzuka-shi, Mie-ken 513-0801, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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