Real estate appraisal report of 4 Chome-14-35 Ichinomiya, Samukawa-machi, Kōza-gun, Kanagawa-ken 253-0111, Japan


120,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-14-35 Ichinomiya, Samukawa-machi, Kōza-gun, Kanagawa-ken 253-0111, Japan was determined for 120,000 yen / m².

神奈川県高座郡寒川町一之宮4丁目2563番2外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)神奈川県高座郡寒川町一之宮4丁目2563番2外
Address一之宮4−14−35
4 Chome-14-35 Ichinomiya, Samukawa-machi, Kōza-gun, Kanagawa-ken 253-0111, Japan
Price120,000yen/㎡
AccessSamukawa , 1 , 100 M
Acreage215㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域
Main roadnorth west 4.0m town road
The other roads 
Allocation of use zoningquasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Shika Shunei (Written in Japanese)

不動産鑑定士四家俊英
価格120,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因最寄り駅から徒歩圏内に存するものの、生活上の利便性はやや劣ることから、住宅需給は弱含みで推移しているため、地価はやや下落傾向にある。
地域要因の将来予測近隣地域内の住宅地は既に熟成し、格別の変動要因はないことから当分の間は現状維持。最寄り駅から概ね徒歩圏内に存するが、住宅需要は供給に対しやや弱含みであるため、今後地価は下落傾向で推移するものと予測。
市場の特性同一需給圏は、寒川町内において、JR相模線の各最寄り駅から徒歩圏乃至はバス便利用の住宅地域である。主な需要者は町内居住者が中心であり、一部隣接市まで広がっており、町内及び隣接市内への通勤者が多くなっている。最寄り駅から徒歩圏内の住宅地においても不動産需要はやや弱含んでおり、不動産市況はやや軟調である。市場において、土地は1000万円台、新築住宅は2000万円台の物件が取引の中心となっている。
一般的要因寒川町内において、人口は微増傾向にあるものの、宅地の供給は比較的多いことから、不動産需要やや弱含んでいる。

Survey report by Tanaka Masayo (Written in Japanese)

不動産鑑定士田中昌代
価格120,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から徒歩圏の既成住宅地で特別な地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測中規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域として熟成しており、大きな変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR相模線各駅を最寄駅とする徒歩圏の住宅地域である。需要者の中心は市内在住の一次取得者や買換者、地縁的選好性を有する個人で、工場勤務者の需要が多く、他の圏域からの転入は僅少である。供給はパワービルダーによる建売住宅が多く、新築戸建物件は2.5∼3千万円前後を中心に取引が行われている。
一般的要因町内の人口は微増であり、高齢化率は上昇している。個人消費は持ち直しの動きがみられるが、持家の着工はおおむね横ばいで市場も弱含みである。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3696065
北緯 139度3778809

Map

1170 Okada, Samukawa-machi, Kōza-gun, Kanagawa-ken 253-0105, Japan4 Chome-14-35 Ichinomiya, Samukawa-machi, Kōza-gun, Kanagawa-ken 253-0111, Japan3 Chome Ichinomiya, Samukawa-machi, Kōza-gun, Kanagawa-ken 253-0111, Japan8 Chome Ichinomiya, Samukawa-machi, Kōza-gun, Kanagawa-ken 253-0111, Japan3 Chome-37-18 Ichinomiya, Samukawa-machi, Kōza-gun, Kanagawa-ken 253-0111, JapanSamukawa Station, Okada, Samukawa, Koza District, Kanagawa Prefecture 253-0105, Japan8 Chome Ichinomiya, Samukawa-machi, Kōza-gun, Kanagawa-ken 253-0111, JapanIchinomiya, Samukawa, Koza District, Kanagawa Prefecture 253-0111, Japan1 Chome-10-8 Ichinomiya, Samukawa-machi, Kōza-gun, Kanagawa-ken 253-0111, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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