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Real estate appraisal report of Samukawa Station, Okada, Samukawa, Koza District, Kanagawa Prefecture 253-0105, Japan

= 215,000 yen

215,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Samukawa Station, Okada, Samukawa, Koza District, Kanagawa Prefecture 253-0105, Japan was determined for 215,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県高座郡寒川町岡田１０９１番１外
Address	(寒川駅北口地区１０街区１外) Samukawa Station, Okada, Samukawa, Koza District, Kanagawa Prefecture 253-0105, Japan
Price	215,000yen/㎡
Access	Samukawa , 100 M
Acreage	352㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
Present	store, apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ駅前商業地域
Main road	south 18.0m town road
The other roads	背面道
Allocation of use zoning	commercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),400(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kouno Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	河野廣
価格	213,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	土地区画整理事業の進捗とともに、魅力ある店舗の集積を促進して商業繁華性を高めることで、商業地としての地価の上昇を見込むことが可能となる。
地域要因の将来予測	土地区画整理事業における建物等の移転移設及び公共施設等の工事は完了。新たな店舗が増えているものの、寒川町以外の事業者に対する誘引力が弱いためそのスピードは遅い。当面同様の状況が続くと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、寒川町、茅ケ崎市並びに海老名市のJR相模線沿線の駅前商業地域が圏域となる。需要者の中心は地縁性を有する個人事業者であり、駐車場スペースも少ないことから商業施設を展開する事業者は考えにくい。また、JR相模線が単線のため運行本数増加が困難につき、商圏の拡大も見込めない。そのため、地元消費者のニーズを取り込める店舗の集積が必要となる。取引もほとんどなく、商業地の中心価格帯の把握は困難な状況となっている。
一般的要因	ららぽーと海老名の開業、茅ケ崎駅ラスカの増床完了等により町民の購買力流出に一層の拍車が掛かり、商業地の地価への影響が懸念される。

Survey report by Ooizumi Masataka (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大泉雅孝
価格	215,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	寒川駅北口地区土地区画整理事業の進行に伴い、近隣地域及び周辺地域には新設店舗も見られ、駅前商業地として発展しつつある。
地域要因の将来予測	土地区画整理事業による街区整備が進められ、駅前商業地が形成されつつあり、今後の不動産需要に期待が寄せられている。
市場の特性	同一需給圏は町内及び隣接市内の駅に近い商業地域である。需要者は地元企業、地縁を有する個人を中心に、首都圏で事業展開する企業、不動産業者等が想定される。さらに、近年では商業性が低位と見込まれる土地でのマンション建設が見られ、住宅利用のウエイトが増大していることからデベロッパーによる需要も想定される。土地価格は個別条件等により大きく異なるが、㎡当たり10万円台∼20万円台程度が目安である。
一般的要因	町内においては各駅前や路線沿いに商業地が形成され、需要は弱含みで推移。県道沿いにSCが開業し、駅前は学習塾等による需要がみられる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度36782 北緯 139度387311

Map

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Samukawa Station(120,000円 / m²)Miyayama Station(120,000円 / m²)Kagawa Station(151,000円 / m²)Kurami Station(120,000円 / m²)Kitachigasaki Station(200,500円 / m²)Kadosawabashi Station(118,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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