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Real estate appraisal report of 3 Chome-37-18 Ichinomiya, Samukawa-machi, Kōza-gun, Kanagawa-ken 253-0111, Japan

= 115,000 yen

115,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-37-18 Ichinomiya, Samukawa-machi, Kōza-gun, Kanagawa-ken 253-0111, Japan was determined for 115,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	神奈川県高座郡寒川町一之宮３丁目２０５０番３２
Address	一之宮３−３７−１８ 3 Chome-37-18 Ichinomiya, Samukawa-machi, Kōza-gun, Kanagawa-ken 253-0111, Japan
Price	115,000yen/㎡
Access	Samukawa , 1 , 400 M
Acreage	193㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
Main road	north 4.0m town road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ueda Hiroki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	上田弘樹
価格	116,000円/㎡
個別的要因	寒川駅北口の区画整理事業の進捗状況に留意する必要があるが、鑑定地は駅南西側のため、特段の個別的要因の変動はみられない。
地域要因	古くからの郊外住宅地域であり安定的な需給関係にある。価格は寒川町内の住宅地需要を反映して、地域周辺についても緩やかな下落傾向にある。
地域要因の将来予測	古くからの郊外住宅地域で比較的安定した住宅地。特段の要因変動はないため現状のまま推移するものと予測。価格は寒川町における住宅地需要を反映して緩やかな下落傾向にあり、当面この傾向は続くものと予測。
市場の特性	同一需給圏は、相模線各駅を最寄とする寒川町全域に渡る住宅地域であり、近隣地域は普通住宅地。需要者の中心は寒川町内在住の30∼40代前後の居住者であるが、他の市町村からの転入も若干見られる。ミニ開発は見られるものの目立った大規模開発の動きはなく、一般住宅用地を中心に需給関係は比較的安定している。土地価格総額で20百万円前後、建物付きで35百万円（新築）から25百万円（中古）程度が中心価格帯である。
一般的要因	アベノミクスに足踏み感が見られるものの、政府の経済対策、日銀のマイナス金利政策、米新大統領への期待感などから持ち直しの兆しが出ている。

Survey report by Tanaka Eriko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	田中恵利子
価格	115,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	寒川駅から徒歩限界圏にある一般住宅、アパート等がみられる住宅地域である。地価は弱含んでおり、下落傾向が続くものと予想した。
地域要因の将来予測	近隣地域は徒歩限界圏に位置する一般住宅、アパート等が見られる住宅地域である。地域要因を大きく変動させる要因も見られるす、当面は現状維持のまま推移するものと予想した。地価は弱含みが続くものと予想した。
市場の特性	同一需給圏は、寒川町の住宅地域のほかJR相模線沿線にある茅ケ崎市内の住宅地域である。主たる需要者は、寒川町、茅ケ崎市内への通勤者等の30∼40代の一次取得者が多く、都心部からの転入者は極めて少ない。パワービルダーによる建売住宅の供給が多く見られる。交通アクセスがやや劣る面から地価は割安感が見られ、地積100∼150㎡程度で土地1100∼1800万円、建物（新築）付きで総額2000∼3000万円前後のものが多い。
一般的要因	景気回復の実感は薄く先行きに不透明感が見られる。寒川町の住宅地の需要は徒歩圏の住宅地の一部を除き依然として下落基調にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度3650293 北緯 139度3763479

Map

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Samukawa Station(120,000円 / m²)Miyayama Station(120,000円 / m²)Kagawa Station(151,000円 / m²)Kurami Station(120,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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