Real estate appraisal report of 2 Chome-1-23 Kuzunohachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0081, Japan
93,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-1-23 Kuzunohachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0081, Japan was determined for 93,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府和泉市葛の葉町２丁目１番２５ |
| Address | 葛の葉町２−１−２３ 2 Chome-1-23 Kuzunohachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0081, Japan |
| Price | 93,000yen/㎡ |
| Access | Kitashinoda , 80 M |
| Acreage | 196㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が多い駅に近い住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yasumatsu Tanihiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安松谷博之 |
|---|---|
| 価格 | 93,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域としてほぼ熟成しており、当面は現状の住環境を維持していくものと予測する。地価は景気の回復感を反映し、横ばい∼やや上昇傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR阪和線沿線で、和泉市及び隣接市町の既成住宅地域が存する圏域である。需要者は南大阪地域の居住者が中心を占める。景気の回復感から、地価は概ね横ばい傾向で推移している。建売住宅は2500∼3000万円、中古物件については2000万円以下の価格帯が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 和泉市においては、人口は増加傾向にあるが、地域的な地価動向の二極化が見られ、地価はやや弱含みから概ね横ばい傾向で推移している。 |
Survey report by Kurushima Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 来島裕 |
|---|---|
| 価格 | 93,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域として熟成しており、今後も現況の土地利用状況のまま推移していくものと予測される。景気の低迷は払拭されないものの、値頃感が出ており、地価は概ね横ばい傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR阪和線沿線の住宅地域で、概ね和泉市を中心とする圏域。需要者は和泉市居住者が中心であり、同一需給圏外からの転入者は比較的少ない。景気の先行き不透明感は拭えず、需要は二極化の様相を呈しているが、景気回復への期待のほか、価格の値頃感を反映し、需給については改善基調を辿っている。新築戸建住宅は、総額3000万円台前半までが需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 各種政策の効果もあって景気回復が期待されるが、地元経済の低迷や所得環境の先行き不安等が払拭されず、当市の不動産市場は二極化の状況にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5099683 北緯 135度4405029 |
Map
37 Taichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0003, JapanToriishi, Takaishi, Osaka Prefecture 592-0013, Japan2 Chome Ayazono, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0014, Japan1 Chome-8-10 Suehirochō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0002, Japan46-15 Kamichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0002, Japan173 Taichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0003, Japan2 Chome-7-4 Ōjichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0004, Japan173 Taichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0003, Japan3 Chome-19-6 Ōjichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0004, JapanKuzunohacho, Izumi, Osaka Prefecture 594-0081, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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