Real estate appraisal report of 46-15 Kamichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0002, Japan
83,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 46-15 Kamichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0002, Japan was determined for 83,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府和泉市上町４６番１５ |
| Address | 46-15 Kamichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0002, Japan |
| Price | 83,000yen/㎡ |
| Access | Kitashinoda , 640 M |
| Acreage | 87㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模の建売住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south east 4.9m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamaguchi Tomohiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口知彦 |
|---|---|
| 価格 | 83,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 付近に小規模の住宅分譲開発がみられるが近隣地域は住宅地域として成熟しており価格形成要因に変動は特段認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は戸建住宅を中心とする地域で付近でミニ開発による住宅分譲もみられるが今後ともこの住環境を維持するものと予測する。地価水準は概ね横ばいの傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR阪和線沿線にあって和泉市北部、泉大津市、高石市を圏域とする中小規模住宅地域である。主な需要者は圏内居住者が大半を占める。北信太駅から徒歩圏内にあって付近にはミニ開発による住宅分譲もみられ需給環境は安定している。土地は100㎡規模で800∼900万円、新築戸建住宅は3，000万円前後の物件が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 人口は概ね横ばいの傾向にあり、高齢化率は上昇している。不動産市場は条件の良し悪しによる選別が厳しく地価は二極化の傾向にある。 |
Survey report by Matsushima Toshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松島敏郎 |
|---|---|
| 価格 | 83,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域として熟成しており、変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、年月を経て地域は既に熟成している。今後もほぼ現状を維持して推移すると予測する。地価はほぼ横ばい傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、和泉市内の泉北高速鉄道、JR阪和線沿線の住宅地域である。需要者は泉州地域の居住者が大半を占める。周辺では建売分譲の開発がさかんであり、物件は安定的に供給されている。個人の更地取引は少ないが、開発業者の素地取得意欲は旺盛である。市場での取引の中心となる価格は、新築の戸建物件で2500∼3000万円、中古物件では1500∼2000万円である。 |
| 一般的要因 | 和泉市の人口は微増傾向にある。取引件数、新築住宅着工戸数は増加している。地価は、地域による二極化が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5086325 北緯 135度4466413 |
Map
37 Taichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0003, JapanToriishi, Takaishi, Osaka Prefecture 592-0013, Japan2 Chome-1-23 Kuzunohachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0081, Japan173 Taichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0003, Japan1 Chome-19-9 Tsuruyamadai, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0013, Japan2 Chome-7-4 Ōjichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0004, Japan23-29 Onochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0012, Japan173 Taichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0003, Japan3 Chome-19-6 Ōjichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0004, JapanKuzunohacho, Izumi, Osaka Prefecture 594-0081, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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