Real estate appraisal report of 173 Taichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0003, Japan
95,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 173 Taichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0003, Japan was determined for 95,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府和泉市太町１７３番１６ |
| Address | 173 Taichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0003, Japan |
| Price | 95,200yen/㎡ |
| Access | Kitashinoda , 270 M |
| Acreage | 185㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い交通至便な住宅地域 |
| Main road | west 5.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamaguchi Tomohiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口知彦 |
|---|---|
| 価格 | 95,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 付近に小規模の住宅分譲開発がみられるが近隣地域は住宅地域として成熟しており価格形成要因に変動は特段認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は戸建住宅を中心とする地域で付近でミニ開発による住宅分譲もみられるが今後ともこの住環境を維持するものと予測する。地価水準は概ね横ばいの傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR阪和線沿線にあって和泉市北部、泉大津市、高石市を圏域とする中小規模住宅地域である。主な需要者は圏内居住者が大半を占める。北信太駅に近く立地の良さから需給は比較的安定して推移している。土地は150㎡規模で1，400∼1，500万円、新築戸建住宅は100㎡規模で総額3，000万円前後の物件が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 人口は概ね横ばいの傾向にあり、高齢化率は上昇している。不動産市場は条件の良し悪しによる選別が厳しく地価は二極化の傾向にある。 |
Survey report by Mihara Hiroshi Ken (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三原寛憲 |
|---|---|
| 価格 | 95,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中規模一般住宅が多い交通至便な住宅地域である。地域要因に特別な変化は認められず、当分の間は現状を維持するものと予測する。地価動向は概ね横這い、若しくはやや上昇で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、JR阪和線沿線を中心に、概ね和泉市を中心とする圏域。需要者の中心は和泉市内の居住者である。消費税増税後、景気の足踏み状況も見られたが、現在は緩やかな回復基調にある。しかしながら、本年4月に予定されていた消費税増税10％の再延期等、依然経済の先行不透明感があり、需要は回復基調にはあるがやや弱含みである。新築の戸建物件で2，500万円∼3，000万円台前半（土地100㎡程度）までの物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 和泉市の住宅地の地価動向は景気回復の期待感等より、利便性の優れる地域等では上昇も見られるが、全般的には横這い、若しくはやや下落傾向。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5111571 北緯 135度4430193 |
Map
37 Taichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0003, Japan6 Chome-1-11 Nishitoriishi, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0012, JapanToriishi, Takaishi, Osaka Prefecture 592-0013, Japan3 Chome-15-59 Toriishi, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0013, Japan2 Chome Ayazono, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0014, Japan2 Chome-1-23 Kuzunohachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0081, Japan46-15 Kamichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0002, Japan2 Chome-7-4 Ōjichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0004, Japan173 Taichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0003, Japan3 Chome-19-6 Ōjichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0004, JapanKuzunohacho, Izumi, Osaka Prefecture 594-0081, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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