Real estate appraisal report of 2 Chome-7-4 Ōjichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0004, Japan


78,100 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-7-4 Ōjichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0004, Japan was determined for 78,100 yen / m².

大阪府和泉市王子町２丁目６４番８の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)大阪府和泉市王子町２丁目６４番８
Address王子町２−７−４
2 Chome-7-4 Ōjichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0004, Japan
Price78,100yen/㎡
AccessKitashinoda , 800 M
Acreage157㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity幹線道路背後の中小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main roadnorth west 4.9m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Nishikawakazutaka (Written in Japanese)

不動産鑑定士西川和孝
価格78,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成住宅地であり、地域の価格形成に影響を与える要因の変動は認められない。地価水準は横這いかやや下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は一般住宅地域を形成しており特に重要な変動要因は見受けられず当面現状を維持しつつ推移していくものと予測される。地価水準は横這いか、やや下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は概ねJR阪和線、南海本線、泉北高速鉄道線沿線で和泉市を中心として隣接市町の圏域に存する一般住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏のうち和泉市及びその周辺居住者で同一需給圏外からの転入者は少ない。中小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域であるが、駅徒歩圏にあり需要はある程度安定している。土地150㎡程度の新築戸建物件で3000万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因和泉市における人口は増加傾向にあり、高齢化率も上昇している。取引価格及び取引件数においては横這いか若干の減少傾向にある。

Survey report by Kawasaki Seidou (Written in Japanese)

不動産鑑定士川崎誠道
価格78,200円/㎡
個別的要因価格形成に影響を与える特記すべき個別的要因の変動はない。
地域要因既成住宅地であり、地域の価格形成に影響を与える要因の変動は認められない。地価水準は横這い又は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅地域として成熟しており、特に重要な変動要因は見受けられず当面現状を維持しつつ推移していくものと予測される。地価水準は横這い又は下落幅が縮小傾向になるものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は概ねJR阪和線、南海本線沿線の一般住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏のうち和泉市及びその周辺居住者であり、近年の地価水準が低位にあることから、一次取得者が比較的多い。不動産業者による建売住宅の供給は継続して行われており、景気についても回復傾向にあるため、需給は改善の兆しが見られる。土地150㎡程度の新築戸建物件で3000万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因景気はアベノミクス政策等により回復が期待され、和泉市内の不動産市場についても好転しつつあるが、地価の二極化は顕在している。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5045827
北緯 135度4395171

Map

37 Taichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0003, Japan3 Chome-6-18 Ayazono, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0014, Japan6 Chome-1-11 Nishitoriishi, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0012, Japan3 Chome Ayazono, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0014, Japan1 Chome-11-23 Ayazono, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0014, JapanToriishi, Takaishi, Osaka Prefecture 592-0013, Japan3 Chome-15-59 Toriishi, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0013, Japan2 Chome-12-7 Ayazono, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0014, Japan2 Chome Ayazono, Takaishi-shi, Ōsaka-fu 592-0014, Japan10-38 Ikezonochō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0017, Japan1 Chome-4-8 Morichō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0005, Japan2 Chome-17-30 Kitatoyonakachō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0012, Japan3 Chome-22-14 Higashitoyonakachō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0021, Japan1 Chome-8-10 Suehirochō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0002, Japan10-38 Ikezonochō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0017, Japan2 Chome-10-7 Higashisukematsuchō, Izumiōtsu-shi, Ōsaka-fu 595-0006, JapanMiyacho, Izumiotsu, Osaka Prefecture 595-0013, Japan2 Chome-1-23 Kuzunohachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0081, Japan46-15 Kamichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0002, Japan173 Taichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0003, Japan2 Chome-12-5 Hakatachō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0023, Japan1 Chome-19-9 Tsuruyamadai, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0013, Japan2 Chome-11-22 Ikegamichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0083, Japan1 Chome-4-4 Ikegamichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0083, Japan23-29 Onochō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0012, Japan173 Taichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0003, Japan3 Chome-19-6 Ōjichō, Izumi-shi, Ōsaka-fu 594-0004, JapanKuzunohacho, Izumi, Osaka Prefecture 594-0081, Japan

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Shidasan Station(106,000円 / m²)Kitashinoda Station(116,000円 / m²)Kitasukematsu Station(113,000円 / m²)Takaishi Station(120,000円 / m²)Izumifuchuu Station(98,000円 / m²)Tomiki Station(120,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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