Real estate appraisal report of 2 Chome-7-9 Wakayamachō, Noboribetsu-shi, Hokkaidō 059-0026, Japan
15,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-7-9 Wakayamachō, Noboribetsu-shi, Hokkaidō 059-0026, Japan was determined for 15,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道登別市若山町２丁目７番９ |
| Address | 2 Chome-7-9 Wakayamachō, Noboribetsu-shi, Hokkaidō 059-0026, Japan |
| Price | 15,100yen/㎡ |
| Access | Horo Betsu , 3 , 300 M |
| Acreage | 229㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by 髙橋 Fusou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙橋総生 |
|---|---|
| 価格 | 15,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域の連たん性に欠け、生活利便性がやや劣り住宅需要は弱い。地価は下落傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の既成住宅地域としての現状を維持すると見込む。他地域との連たん性に欠け、生活利便性がやや劣る。住宅需要は低調で、地価は弱含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内西部郊外の住宅地域の圏域。需要者の中心は市内居住者のほか、隣接する室蘭市からの転入も見られる。JR線路と丘陵に挟まれて地域の連たん性に欠け、生活利便性が劣る。宅地需要は低調で成約が長期化している売物件も見られる。土地は350万円前後であるが利便性が劣るため競争力は弱く、新築の戸建需要は少ない。築年の古い中古住宅の取引が主で600万円前後が中心価格帯となっている。 |
| 一般的要因 | 道内地方経済の低迷等から不動産需要の減退が長期化しており、市内の地価水準は弱含みで推移している。 |
Survey report by Kobayashi Ei Kei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林永佳 |
|---|---|
| 価格 | 15,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 幌別地区においても、より利便性の高い地区中心部に需要は移行している。当該地域はそれと比較し住環境等で見劣りし、地価は未だ弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 街並みが古い住宅地域。JR幌別駅を中心とした幌別地区の宅地需要はより中心部に求める傾向が強く、それと比較し当該地域は住環境・利便性で見劣りする。需要の二極化が進んでいるため、今後も下落傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は幌別駅を中心とした幌別地区の住宅地域で、主たる需要者は市内の個人が戸建住宅の建築を目的としている。当該地域は幌別地区において街並みが古く、利便性・住環境等で見劣りし人気のない地域である。宅地需要はより利便性の高い幌別地区中心部及び市内西部に移行し二極化の傾向にあるため未だ地価は弱含みである。なお土地は300∼400万円程度、中古住宅は築年等にもよるが700万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口減、少子高齢化が進んでいる。アベノミクス等効果にも陰りが見られ、市内全体としては未だ景気回復に至っていない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,ブナクラス域自然植生 |
| 土壌 | 泥炭土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度3894783 北緯 141度0806189 |
Map
1 Chome-2-2 Tonkeshichō, Noboribetsu-shi, Hokkaidō 059-0028, Japan1 Chome-2-2 Tonkeshichō, Noboribetsu-shi, Hokkaidō 059-0028, Japan2 Chome-29-16 Tonkeshichō, Noboribetsu-shi, Hokkaidō 059-0028, Japan1 Chome-2-2 Tonkeshichō, Noboribetsu-shi, Hokkaidō 059-0028, Japan1 Chome-2-2 Tonkeshichō, Noboribetsu-shi, Hokkaidō 059-0028, Japan
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Horobetsu Station(15,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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