Real estate appraisal report of 1 Chome-2-2 Tonkeshichō, Noboribetsu-shi, Hokkaidō 059-0028, Japan
7,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-2-2 Tonkeshichō, Noboribetsu-shi, Hokkaidō 059-0028, Japan was determined for 7,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道登別市富岸町１丁目２番２ |
| Address | 1 Chome-2-2 Tonkeshichō, Noboribetsu-shi, Hokkaidō 059-0028, Japan |
| Price | 7,800yen/㎡ |
| Access | Washi Betsu , 4 , 200 M |
| Acreage | 545㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、農家住宅等が見られる住宅地域 |
| Main road | south west 12.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by 髙橋 Fusou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙橋総生 |
|---|---|
| 価格 | 7,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化区域に隣接し、周辺に商業集積が見られるなど利便性は良い。一定の需要があり、地価は安定的。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化区域に隣接する調整区域内宅地で一定の需要がある。周辺に郊外型商業施設が集積するなど利便性が良い。地価は安定して推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、登別市の市街化調整区域内の住宅地域の圏域。需要者は地縁のある農家などが主で、圏域外からの転入は少ない。市街化区域に隣接し、商業施設や学校などにも近く、生活利便性は良好である。従来は農家集落地域であったが、周辺の市街化が進んで利便性等が向上した。一定の土地需要があり、地価は安定している。画地規模に幅があることから需要の中心となる価格帯は把握し得ない。 |
| 一般的要因 | 道内地方経済の低迷等から不動産需要の減退が長期化しており、市内の地価水準は弱含みで推移している。 |
Survey report by Kobayashi Ei Kei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林永佳 |
|---|---|
| 価格 | 7,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 調整区域内ではあるが、市街化区域に隣接し周辺には商業集積が見られるなど利便性は良好である。ここ最近の下落により地価は概ね底値の状況。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化区域に隣接する市街化調整区域で、商業施設等にも近く利便性は比較的良好である。建物建築には調整区域内の制約があるが、ここ最近の下落で概ね底値の状況であり今後は横這い傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内の市街化調整区域内の住宅地域一円と判断した。需要者の中心は地縁的選好性を有する市内の農家等である。市街化区域に隣接し、商業施設や学校などの施設等にも近く利便性は比較的良好である。調整区域内のため建物建築には制約があるが、ここ最近の下落により地価は概ね底値の状況である。なお市内調整区域内において取引が極めて少ないため需要の中心となる価格帯は把握し難い。 |
| 一般的要因 | 人口減、少子高齢化が進んでいる。アベノミクス等効果にも陰りが見られ、市内全体としては未だ景気回復に至っていない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ブナクラス域自然植生 |
| 土壌 | 泥炭土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度3872449 北緯 141度0699755 |
Map
1 Chome-2-2 Tonkeshichō, Noboribetsu-shi, Hokkaidō 059-0028, Japan1 Chome-2-2 Tonkeshichō, Noboribetsu-shi, Hokkaidō 059-0028, Japan2 Chome-29-16 Tonkeshichō, Noboribetsu-shi, Hokkaidō 059-0028, Japan2 Chome-7-9 Wakayamachō, Noboribetsu-shi, Hokkaidō 059-0026, Japan3 Chome-5-17 Shinseichō, Noboribetsu-shi, Hokkaidō 059-0032, Japan2 Chome-22-22 Wakakusachō, Noboribetsu-shi, Hokkaidō 059-0035, Japan1 Chome-2-2 Tonkeshichō, Noboribetsu-shi, Hokkaidō 059-0028, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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