Real estate appraisal report of 2 Chome-29-16 Tonkeshichō, Noboribetsu-shi, Hokkaidō 059-0028, Japan
28,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-29-16 Tonkeshichō, Noboribetsu-shi, Hokkaidō 059-0028, Japan was determined for 28,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道登別市富岸町２丁目２９番１６ |
| Address | 2 Chome-29-16 Tonkeshichō, Noboribetsu-shi, Hokkaidō 059-0028, Japan |
| Price | 28,100yen/㎡ |
| Access | Washi Betsu , 4 , 000 M |
| Acreage | 239㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ新興住宅地域 |
| Main road | east 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by 髙橋 Fusou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙橋総生 |
|---|---|
| 価格 | 28,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 閑静で生活利便性も良く、人気の高い地域であり、地価は安定的。 |
| 地域要因の将来予測 | 利便性の良い閑静な戸建住宅地域としての現状を維持すると見込む。周辺には学校や商業施設が配置され、人気の高い住宅地域である。地価は安定的に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は登別市西部の住宅地域の圏域。需要者は市内居住者に加え、隣接する室蘭市からの流入も見られる。周辺には大型店舗や学校が配置され利便性が良い。市内でも人気の高い地域であり地価は安定的。更地で650万∼700万円程度、新築の戸建住宅で総額2，500万円前後、中古住宅で1，400万円前後が需要の中心となる価格帯である。 |
| 一般的要因 | 道内地方経済の低迷等から不動産需要の減退が長期化しており、市内の地価水準は弱含みで推移している。 |
Survey report by Kobayashi Ei Kei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林永佳 |
|---|---|
| 価格 | 28,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 各種店舗等が建ち並ぶ中央通背後に位置し、利便性が良好なため住宅地としての人気は高い。供給物件も少なく需給は安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 各種店舗等が建ち並ぶ中央通背後に位置する地域で、利便性良好なため子育て世代を中心に人気が高い。供給も少なく需要は堅調な地域であり、今後も同様に推移するものと判断し、地価は横這いと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鷲別駅を核とした鷲別地区の住宅地域で、主たる需要者は市内を始め室蘭市も含む個人が戸建住宅の建築を目的として取得している。当該地域は各種店舗等が建ち並ぶ中央通に近く、利便性・住環境等が良好なため、市内においても人気の高い住宅地域である。また供給数も少なく需給は比較的安定している。なお土地は600∼700万円程度、中古住宅は築年数にもよるが、概ね1，000万円台中頃が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口減、少子高齢化が進んでいる。アベノミクス等効果にも陰りが見られ、市内全体としては未だ景気回復に至っていない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ブナクラス域自然植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度3869227 北緯 141度0669452 |
Map
1 Chome-2-2 Tonkeshichō, Noboribetsu-shi, Hokkaidō 059-0028, Japan1 Chome-2-2 Tonkeshichō, Noboribetsu-shi, Hokkaidō 059-0028, Japan2 Chome-7-9 Wakayamachō, Noboribetsu-shi, Hokkaidō 059-0026, Japan3 Chome-5-17 Shinseichō, Noboribetsu-shi, Hokkaidō 059-0032, Japan2 Chome-22-22 Wakakusachō, Noboribetsu-shi, Hokkaidō 059-0035, Japan1 Chome-2-2 Tonkeshichō, Noboribetsu-shi, Hokkaidō 059-0028, Japan1 Chome-2-2 Tonkeshichō, Noboribetsu-shi, Hokkaidō 059-0028, Japan
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Washi Betsu Station(32,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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