Real estate appraisal report of 1 Chome-2-2 Tonkeshichō, Noboribetsu-shi, Hokkaidō 059-0028, Japan
5,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-2-2 Tonkeshichō, Noboribetsu-shi, Hokkaidō 059-0028, Japan was determined for 5,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道登別市幸町５丁目１３番５ |
| Address | 1 Chome-2-2 Tonkeshichō, Noboribetsu-shi, Hokkaidō 059-0028, Japan |
| Price | 5,500yen/㎡ |
| Access | Tomiura , 1 , 900 M |
| Acreage | 269㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | south east 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kobayashi Ei Kei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林永佳 |
|---|---|
| 価格 | 5,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内で50戸連たん地区に該当する地域。地区内人口の減少等が進み空地も多く見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の50戸連たん地区に該当する既成住宅地域。地区内人口の減少等が進んでおり、現在は概ね安定している地価も将来的には下落に転じるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は登別市郊外の住宅地域で、主たる需用者は登別温泉及び幌別地区等に勤務する個人等であり、戸建住宅の建築を目的に取得している。市街化調整区域内の50戸連たん地区のため地縁的選好性が強く働く地域性にあり、他の地区からの転入者は少ない。地価水準は市内では低位で、居住環境や利便性が劣り空地も多く見られるなど宅地需要は弱い。新築の戸建需要はあまり見られず、中古住宅が中心で、総額で概ね400万円前後となっている。 |
| 一般的要因 | 人口減、少子高齢化が進んでいる。アベノミクス等効果にも陰りが見られ、市内全体としては未だ景気回復に至っていない。 |
Survey report by 髙橋 Fusou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙橋総生 |
|---|---|
| 価格 | 5,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外の市街化調整区域内の既成住宅地域。生活利便性が劣り需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の戸建住宅地域。市街地から距離があり利便性が劣る。住宅需要は弱いが、地価が低位であるため安定的に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は登別市の調整区域内住宅地域の圏域。需要者は市内居住者に限られ、圏域外からの転入はほとんどない。地域の連たん性に欠け、中心部から距離があるため利便性が劣り需要は少ない。未利用地が目立ち、成約が長期化している売り物件もある。新築の需要はほとんどないが、価格が低位のため中古住宅には一定の需要がある。築年の古い中古住宅で400万円前後が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 道内地方経済の低迷等から不動産需要の減退が長期化しており、市内の地価水準は弱含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ブナクラス域自然植生 |
| 土壌 | 泥炭土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度3872449 北緯 141度0699755 |
Map
1 Chome-2-2 Tonkeshichō, Noboribetsu-shi, Hokkaidō 059-0028, Japan1 Chome-2-2 Tonkeshichō, Noboribetsu-shi, Hokkaidō 059-0028, Japan2 Chome-29-16 Tonkeshichō, Noboribetsu-shi, Hokkaidō 059-0028, Japan2 Chome-7-9 Wakayamachō, Noboribetsu-shi, Hokkaidō 059-0026, Japan3 Chome-5-17 Shinseichō, Noboribetsu-shi, Hokkaidō 059-0032, Japan2 Chome-22-22 Wakakusachō, Noboribetsu-shi, Hokkaidō 059-0035, Japan1 Chome-2-2 Tonkeshichō, Noboribetsu-shi, Hokkaidō 059-0028, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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