Land market prices>Railways>JR Muroran Honsen ( Oshamanbe , Muroran ~ Tomakomai )>The avarage land market price of Washi Betsu Station area>

Real estate appraisal report of 3 Chome-5-17 Shinseichō, Noboribetsu-shi, Hokkaidō 059-0032, Japan

= 25,600 yen

25,600 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-5-17 Shinseichō, Noboribetsu-shi, Hokkaidō 059-0032, Japan was determined for 25,600 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	北海道登別市新生町３丁目５番１７
Address	3 Chome-5-17 Shinseichō, Noboribetsu-shi, Hokkaidō 059-0032, Japan
Price	25,600yen/㎡
Access	Washi Betsu , 2 , 600 M
Acreage	132㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中に公営住宅等が見られる住宅地域
Main road	south east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kobayashi Ei Kei (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小林永佳
価格	25,600円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	各種店舗等が建ち並ぶ中央通背後に位置し、利便性が良好なため住宅地としての人気は高い。供給物件も少なく需給は安定している。
地域要因の将来予測	各種店舗等が建ち並ぶ中央通背後に位置する地域で、利便性良好なため子育て世代を中心に人気が高い。供給も少なく需要は堅調な地域であり、今後も同様に推移するものと判断し、地価は横這いと予測する。
市場の特性	同一需給圏は鷲別駅を核とした鷲別地区の住宅地域で、主たる需要者は市内を始め室蘭市も含む個人が戸建住宅の建築を目的として取得している。当該地域は各種店舗等が建ち並ぶ中央通に近く、利便性・住環境等が良好なため、市内においても人気の高い住宅地域である。また供給数も少なく需給は比較的安定している。なお土地は300∼600万円程度、中古住宅は築年数にもよるが、概ね1，000万円前後が需要の中心である。
一般的要因	人口減、少子高齢化が進んでいる。アベノミクス等効果にも陰りが見られ、市内全体としては未だ景気回復に至っていない。

Survey report by 髙橋 Fusou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	髙橋総生
価格	25,600円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	周辺に商業施設が多く生活利便性が良い。人気のある地域であり、宅地需要は堅調。
地域要因の将来予測	周辺に郊外型大型店がある閑静な住宅地域。現状の居住環境、生活利便性を維持すると見込む。若年層を中心に需要が堅調な地域であり、地価は安定して推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は登別市西部の住宅地域の圏域。需要者の中心は市内居住者のほか、室蘭市からの転入が見られる。隣接する室蘭市と同一経済圏にあり、室蘭のへ通勤者が多い。周辺の幹線道路沿いには商業施設が配置され、生活利便性は良好である。市内でも人気のエリアで地価は安定している。画地規模にやや幅があり、土地は350万∼600万円程度、新築戸建住宅は2，300万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因	道内地方経済の低迷等から不動産需要の減退が長期化しており、市内の地価水準は弱含みで推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	ブナクラス域代償植生,植林地
土壌	泥炭土壌
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 42度3752736 北緯 141度0602715

Map

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Washi Betsu Station(32,300円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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