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Real estate appraisal report of 2 Chome-4-5 Minamikoizumi, Wakabayashi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 984-0827, Japan

= 108,000 yen

108,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-4-5 Minamikoizumi, Wakabayashi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 984-0827, Japan was determined for 108,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	宮城県仙台市若林区南小泉２丁目４４番４
Address	南小泉２−４−５ 2 Chome-4-5 Minamikoizumi, Wakabayashi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 984-0827, Japan
Price	108,000yen/㎡
Access	Yakushidou , 1 , 200 M
Acreage	200㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅にアパートが混在する住宅地域
Main road	south east 6.0m私道
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Watanabemitsuru Kei (Written in Japanese)

不動産鑑定士	渡邊充啓
価格	108,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	本地域は地下鉄東西線の新駅からはやや遠いが駅周辺の地価上昇の影響を受けているとみられる。
地域要因の将来予測	熟成した住宅地域で特に変動要因はなく当面現状維持で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は仙台市若林区のうち国道4号の西側の既存住宅地域。需要者は仙台市内の居住者が多いとみられる。熟成した地域で供給が少ないが、地価水準が高いため小区画に分割したうえでの新築建売住宅の取引がみられる。仙台市地下鉄東西線の開業により沿線付近は特に需要が高まった。需要の中心は土地の規模130㎡程度の新築戸建住宅で2600∼3000万円。
一般的要因	若林区のうち旧来の市街地においては地下鉄東西線の影響により需要が強まっているがは供給不足で地価上昇が続いている。

Survey report by Shiraishi Nobuoki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	白石信興
価格	108,000円/㎡
個別的要因	南東道路で、日照、通風等の居住の快適性が優れているため、選好性が増している。
地域要因	旧来からの熟成した住宅地域で、区役所等への接近性を有することから需要は堅調。区画を細分化しての取引も見られる。
地域要因の将来予測	一般住宅、アパート等の混在する熟成した住宅地域で、今後も現状の住環境を維持しつつ推移するものと思われる。需要も堅調で、地価は今後も上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は仙台駅の南東部国道4号バイパス周辺の圏域。需要者の中心は仙台市中心部に通勤する給与所得者が大半である。地下鉄東西線新駅からやや離れた地域で、開業による影響は少ないが、旧来からの熟成した住宅地域で、区役所等への接近性を有することから需要は堅調。中心となる価格帯は200㎡程度で2，100万円前後、新築戸建で4，000万円∼4，500万円程度と思われる。
一般的要因	地下鉄東西線開業による、利便性の向上から沿線住宅地への需要は強い。被災沿岸部からの移転需要は落ち着いた。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 38度2411883 北緯 140度9033535

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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