Real estate appraisal report of 25-21 Ipponsugimachi, Wakabayashi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 984-0828, Japan
121,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 25-21 Ipponsugimachi, Wakabayashi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 984-0828, Japan was determined for 121,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮城県仙台市若林区一本杉町３２５番１０ |
| Address | 一本杉町２５−２１ 25-21 Ipponsugimachi, Wakabayashi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 984-0828, Japan |
| Price | 121,000yen/㎡ |
| Access | Yakushidou , 680 M |
| Acreage | 152㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ootomo Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大友洋 |
|---|---|
| 価格 | 122,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地下鉄東西線「薬師堂」駅より徒歩圏内に位置し、地価は大幅な上昇傾向を有する。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域としてほぼ熟成した地域であり、今後は、老朽化した建物の建替がある程度で推移するものと考察した。地価は、地下鉄東西線開業の影響で上昇傾向にあり、当分の間、上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄東西線「連坊」、「薬師堂」、「卸町」各駅周辺の住宅地域の範囲で、需要者の中心は戸建住宅の取得を目的とする個人である。近時は低金利や住宅ローン減税の効果もあって戸建住宅需要が増加しており、地下鉄開業効果と相まって、地価は上昇傾向である。市場の中心となる価格帯は150㎡程度の更地で1，800∼2，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 若林区の住宅地域は地下鉄東西線及び南北線沿線地域を中心に地価が上昇している。 |
Survey report by Kodake Jun (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小竹潤 |
|---|---|
| 価格 | 120,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地下鉄開業後1年が経過し生活利便性が向上している。駅徒歩圏のイメージも定着しつつあり需要は強い。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域であり今後も築古物件の建替えや、供給不足から画地の細分化が進行するものと予測。駅徒歩圏の優位性も明確になっていくことが予想され、地価も当面上昇傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄東西線「薬師堂駅」「卸町駅」を最寄駅とする圏域。都心部に勤務するサラリーマン層の住宅需要が中心であるが、投資・節税目的の収益物件需要も見られる。低金利等を背景に住宅需要は堅調。地下鉄徒歩圏の価格は高騰しており周辺部へ需要が拡散する傾向も見られる。供給が限定的であり既存画地を細分した宅地分譲が活発。土地は150㎡程度で2000万円前後、新築戸建住宅で4000万円前後が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 人口・世帯数は増加。地下鉄東西線沿線の需要が強い。市街地は供給不足で画地細分化が進行。郊外部での移転需要は終息。荒井地区で開発が進む。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度2457184 北緯 140度9041588 |
Map
25 Gojūninmachi, Wakabayashi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 984-0812, Japan67-4 Gōrakidōri, Wakabayashi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 984-0044, Japan2 Chome-4-5 Minamikoizumi, Wakabayashi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 984-0827, Japan14-18 Shirahagimachi, Wakabayashi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 984-0048, Japan1 Chome-19-14 Nakakura, Wakabayashi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 984-0821, Japan12-22 Bunkamachi, Wakabayashi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 984-0815, Japan1 Chome-17-5 Yamatomachi, Wakabayashi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 984-0042, Japan1 Chome Yamatomachi, Wakabayashi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 984-0042, JapanWakabayashi Ward, Sendai, Miyagi Prefecture, JapanUrashibatamachi, Wakabayashi Ward, Sendai, Miyagi Prefecture 984-0054, Japan1 Chome-19-14 Nakakura, Wakabayashi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 984-0821, Japan
Related information
Kawaramachi Station(124,000円 / m²)Miyagi Nohara Station(121,000円 / m²)Tsutsujigaoka Station(129,500円 / m²)Nagamachiicchoume Station(108,000円 / m²)Atagobashi Station(128,500円 / m²)Go Kyou Station(192,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード