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Real estate appraisal report of 14-18 Shirahagimachi, Wakabayashi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 984-0048, Japan

= 146,000 yen

146,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 14-18 Shirahagimachi, Wakabayashi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 984-0048, Japan was determined for 146,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	宮城県仙台市若林区白萩町２６０番
Address	白萩町１４−１８ 14-18 Shirahagimachi, Wakabayashi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 984-0048, Japan
Price	146,000yen/㎡
Access	Yakushidou , 320 M
Acreage	142㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
Main road	south 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ooba Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大場博
価格	146,000円/㎡
個別的要因	特別の変動要因はなく、標準性を保持し、近隣地域内の他の画地との競争力においても大きな変化はない。
地域要因	同一需給圏内の住宅地域間で相対的稀少性を増している。
地域要因の将来予測	在来の住宅地域で街路条件はやや劣るが、地下鉄東西線の薬師堂駅に近く、交通接近条件に恵まれた地域であることから需要は根強く、当面価格は堅調に推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏はJR仙台駅から直線距離で2∼5㎞内外の住宅地域で、市中心部への接近性が良い地域である。主たる需要者は、住宅用地として使用する個人またはアパート用地として使用する中小事業主と考えられ、価格は地下鉄東西線の駅と接近性が良いことから利便性、稀少性の点で堅調に推移するものと見込まれ、取引の中心価格帯は標準的画地規模の土地で2千万円台前半と推測される。
一般的要因	地下鉄東西線が開業し、また市内の人口増加傾向が続き、住宅地への需要は継続している。

Survey report by Onoderakazuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小野寺和夫
価格	148,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地下鉄東西線薬師堂駅はバス接続駅として乗降客が多く、利便性は高い。需要は根強く、高目の上昇率を継続中。
地域要因の将来予測	古くからの住宅地域。品等も良好で地下鉄薬師堂駅へも近く需要は多い。一方供給は少なく地価は堅調に推移。この傾向は今後も続くと予測。薬師堂駅はバスプールが併設されており利用客のさらなる増加が見込まれる。
市場の特性	同一需給圏の範囲は、地下鉄薬師堂駅・連坊駅を通勤・通学等に利用する住宅地域。需要者は市中心部及び東部工業地帯等に勤務先を有する勤労者層が主。不動産業者による建売が多く、更地の取引は業者が素地として購入する程度。熟成した住宅地であるため供給は少ない。交通利便性や居住環境が優れており、需要は底堅い。更地は2100万円∼2700万円前後、新築戸建で3600万円∼4000万円が取引の中心的価格帯となっている。
一般的要因	地下鉄駅周辺で地価上昇が強い。区役所周辺は供給が限定的で取得希望者多数。細分化供給により単価上昇。沿岸部は供給多数により移転需要は収束。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 38度25129570000001 北緯 140度9068416

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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