Real estate appraisal report of 14-18 Shirahagimachi, Wakabayashi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 984-0048, Japan


146,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 14-18 Shirahagimachi, Wakabayashi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 984-0048, Japan was determined for 146,000 yen / m².

宮城県仙台市若林区白萩町２６０番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)宮城県仙台市若林区白萩町２６０番
Address白萩町１４−１８
14-18 Shirahagimachi, Wakabayashi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 984-0048, Japan
Price146,000yen/㎡
AccessYakushidou , 320 M
Acreage142㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
Main roadsouth 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 2 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Ooba Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士大場博
価格146,000円/㎡
個別的要因特別の変動要因はなく、標準性を保持し、近隣地域内の他の画地との競争力においても大きな変化はない。
地域要因同一需給圏内の住宅地域間で相対的稀少性を増している。
地域要因の将来予測在来の住宅地域で街路条件はやや劣るが、地下鉄東西線の薬師堂駅に近く、交通接近条件に恵まれた地域であることから需要は根強く、当面価格は堅調に推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR仙台駅から直線距離で2∼5㎞内外の住宅地域で、市中心部への接近性が良い地域である。主たる需要者は、住宅用地として使用する個人またはアパート用地として使用する中小事業主と考えられ、価格は地下鉄東西線の駅と接近性が良いことから利便性、稀少性の点で堅調に推移するものと見込まれ、取引の中心価格帯は標準的画地規模の土地で2千万円台前半と推測される。
一般的要因地下鉄東西線が開業し、また市内の人口増加傾向が続き、住宅地への需要は継続している。

Survey report by Onoderakazuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士小野寺和夫
価格148,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地下鉄東西線薬師堂駅はバス接続駅として乗降客が多く、利便性は高い。需要は根強く、高目の上昇率を継続中。
地域要因の将来予測古くからの住宅地域。品等も良好で地下鉄薬師堂駅へも近く需要は多い。一方供給は少なく地価は堅調に推移。この傾向は今後も続くと予測。薬師堂駅はバスプールが併設されており利用客のさらなる増加が見込まれる。
市場の特性同一需給圏の範囲は、地下鉄薬師堂駅・連坊駅を通勤・通学等に利用する住宅地域。需要者は市中心部及び東部工業地帯等に勤務先を有する勤労者層が主。不動産業者による建売が多く、更地の取引は業者が素地として購入する程度。熟成した住宅地であるため供給は少ない。交通利便性や居住環境が優れており、需要は底堅い。更地は2100万円∼2700万円前後、新築戸建で3600万円∼4000万円が取引の中心的価格帯となっている。
一般的要因地下鉄駅周辺で地価上昇が強い。区役所周辺は供給が限定的で取得希望者多数。細分化供給により単価上昇。沿岸部は供給多数により移転需要は収束。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度25129570000001
北緯 140度9068416

Map

1 Chome-21-10 Miyagino, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0045, Japan2 Chome-18-3 Miyachiyo, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0044, Japan25-21 Ipponsugimachi, Wakabayashi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 984-0828, Japan67-4 Gōrakidōri, Wakabayashi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 984-0044, Japan1 Chome-19-14 Nakakura, Wakabayashi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 984-0821, Japan1 Chome-17-5 Yamatomachi, Wakabayashi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 984-0042, Japan1 Chome Yamatomachi, Wakabayashi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 984-0042, JapanWakabayashi Ward, Sendai, Miyagi Prefecture, Japan1 Chome-19-14 Nakakura, Wakabayashi-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 984-0821, Japan

Related information

Miyagi Nohara Station(121,000円 / m²)Tsutsujigaoka Station(129,500円 / m²)Rikuzenharanomachi Station(75,600円 / m²)Kawaramachi Station(124,000円 / m²)Atagobashi Station(128,500円 / m²)Nigatake Station(75,600円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Miyagiken (Descending)

Tsutsujigaoka Station129,500 yen / m²
Atagobashi Station128,500 yen / m²
Nagamachi Station128,000 yen / m²
Kawaramachi Station124,000 yen / m²
Miyagi Nohara Station121,000 yen / m²
Taishidou Station111,000 yen / m²
Nagamachiicchoume Station108,000 yen / m²
Tomizawa Station89,500 yen / m²
Yaotome Station87,800 yen / m²
Toushouguu Station83,900 yen / m²

Market price in Miyagiken (Ascending)

Oooka Komae Station12,700 yen / m²
Aramachi Station14,200 yen / m²
Wakayanagi Station14,200 yen / m²
Ishikoshi Station15,700 yen / m²
Kitamarumori Station17,100 yen / m²
Kamiwakuya Station19,750 yen / m²
Urashuku Station20,100 yen / m²
Onagawa Station20,100 yen / m²
Sawada Station22,800 yen / m²
Matsushima Kaigan Station24,100 yen / m²

Change of market price in Miyagiken (Descending)

Mitazono Station+21.43%
Ishinomaki Station+12.82%
Tagajou Station+10.18%
Urashuku Station+8.65%
Onagawa Station+8.65%
Hebita Station+6.33%
Yaotome Station+4.77%
Toushouguu Station+4.16%
Kuromatsu Station+4.05%
Nigatake Station+3.99%

Change of market price in Miyagiken (Ascending)

Atagobashi Station-54.91%
Tsutsujigaoka Station-46.38%
Touhokufukushidaimae Station-13.26%
Rikuzenakai Station-8.6%
Rikuzensannou Station-5.07%
Kawaramachi Station-4.62%
Rikuzeninai Station-3.83%
Nagamachiicchoume Station-3.57%
Rifu Station-2.3%
Shinrifu Station-2.06%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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