Real estate appraisal report of Japan, 〒639-2273 Nara-ken, Gose-shi, Ikenouchi, 821−10 池之内住宅５号
38,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒639-2273 Nara-ken, Gose-shi, Ikenouchi, 821−10 池之内住宅５号 was determined for 38,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県御所市５６９番５ |
| Address | Japan, 〒639-2273 Nara-ken, Gose-shi, Ikenouchi, 821−10 池之内住宅５号 |
| Price | 38,500yen/㎡ |
| Access | Kintetsugose , 750 M |
| Acreage | 216㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、店舗等が混在する既成住宅地域 |
| Main road | north west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by 髙垣 Naoki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙垣直記 |
|---|---|
| 価格 | 38,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 北西向きの画地であるが、代替競争不動産に対して、優劣に影響を与える個別的要因はない。個別的要因に特段の変動は見られない。 |
| 地域要因 | 一般住宅を中心に店舗等も混在する既成住宅地域であり、価格形成要因に影響を及ぼすような地域要因の変動は認められず、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、一般住宅を中心に店舗等も混在する既成の住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測される。地価水準については依然として一定の下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄御所線・南大阪線・吉野線及びJR和歌山線（高田駅以南）沿線に所在する市町村の既成住宅地域と把握した。需要者の属性は、地元居住者によるものが大半であり、圏外からの転入者は少ない。圏域全体的に経済状況の回復が鈍いことから市場は依然弱い状況にある。需要の中心となる価格帯は、200㎡程度の土地で、800万円までが取引の中心と推察されるが、画地規模等にややばらつきがみられるため取引価格もさまざまで把握が難しい。 |
| 一般的要因 | 御所市は人口減少や高齢化の進行が継続している。取引需要も昨今の経済情勢等より低調であるため、地価は下落傾向で推移している。 |
Survey report by Okuda Yukisuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 奥田幸助 |
|---|---|
| 価格 | 38,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅を主体とし店舗等も混在する住宅地域であり、価格形成要因に影響を及ぼす地域要因の変動はなく、地価は依然弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は一般住宅を主体とした既存の住宅地域であり、価格に影響する地域要因の変化は見られず、今後も現状のまま推移するものと判断される。地価は、現下の地域動向から依然下落基調にあるものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄御所線・南大阪線、JR和歌山線等沿線の御所市及び周辺市町に存する住宅地域の圏域。需要者の中心は圏域内の居住者であり、圏外からの転入者は少ない。近隣地域は一般住宅を主とする既成住宅地域であり、周辺で大きな住宅開発等も無く、不動産流通は低調であり、昨今の地域動向等も反映し、需給動向は弱含み傾向である。需要の中心となる価格帯は、新築物件は少なく中古戸建住宅が中心で、土地価格のみで800∼900万円前後となる。 |
| 一般的要因 | 総人口、生産年齢人口ともに減少傾向が継続し、高齢化率も県水準より高位で推移している。宅地の新規供給も少なく、不動産市場は総体的に低調。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度4534168 北緯 135度745084 |
Map
Kashihara, Gose, Nara Prefecture 639-2244, Japan172-13 Chihara, Gose-shi, Nara-ken 639-2241, JapanJapan, 〒639-2314 Nara-ken, Gose-shi, Saiwaichō, 43 市立幸町保育所Gose, Nara Prefecture, JapanGose, Nara Prefecture, Japan334-4 Kitajūso, Gose-shi, Nara-ken 639-2203, Japan82-6 Kokutetsugose Ekimae Dōri, Gose-shi, Nara-ken 639-2211, Japan31 Higashitsuji, Gose-shi, Nara-ken 639-2205, JapanJapan, 〒639-2314 Nara-ken, Gose-shi, Saiwaichō, 43 市立幸町保育所Japan, 〒639-2273 Nara-ken, Gose-shi, Ikenouchi, 512−2 池之内住宅３号Mimuro, Gose, Nara Prefecture 639-2306, Japan126-4 Higashimatsumoto, Gose-shi, Nara-ken 639-2302, Japan1 Chome-1273 Chūōdōri, Gose-shi, Nara-ken 639-2212, JapanGose, Nara Prefecture, JapanGose, Nara Prefecture, Japan31 Higashitsuji, Gose-shi, Nara-ken 639-2205, JapanKannonjicho, Kashihara, Nara Prefecture 634-0825, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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