Real estate appraisal report of Japan, 〒639-2314 Nara-ken, Gose-shi, Saiwaichō, 43 市立幸町保育所
52,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒639-2314 Nara-ken, Gose-shi, Saiwaichō, 43 市立幸町保育所 was determined for 52,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県御所市４３番２４ |
| Address | Japan, 〒639-2314 Nara-ken, Gose-shi, Saiwaichō, 43 市立幸町保育所 |
| Price | 52,600yen/㎡ |
| Access | Gosho , 650 M |
| Acreage | 130㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 6.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Okuda Yukisuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 奥田幸助 |
|---|---|
| 価格 | 52,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、価格形成要因に影響を及ぼす地域要因の変動はない。地価は緩やかな下落基調で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、価格に影響する地域要因の変化は見られず、今後も現状のまま推移すると判断される。地価は現下の地域動向から緩やかな下落基調にあるものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄御所線・南大阪線・吉野線、JR和歌山線沿線の御所市及び周辺市町に存する住宅地域の圏域。需要者の中心は圏域内の居住者であり、圏外からの転入者は少ない。近隣地域は区画整然とした住宅地域であり、利便性等も比較的良好で、市内での相対的地位は高いが、地域動向等を反映し、需給関係はやや弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、新築物件は少なく中古戸建住宅が中心で、土地価格のみで600∼800万円前後である。 |
| 一般的要因 | 総人口、生産年齢人口ともに減少傾向が継続し、高齢化率も県水準より高位で推移している。宅地の新規供給も少なく、不動産市場は総体的に低調。 |
Survey report by Sugimoto Tadashi Ju (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 杉本忠樹 |
|---|---|
| 価格 | 52,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当該地域は一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域として熟成してきたが、一般的要因及び地域動向等を反映して地価は緩やかな下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり将来的にもほぼ現状を維持して推移するものと考察され、地価水準については現下の地域動向から緩やかな下落傾向にあるものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄御所線、近鉄南大阪線、近鉄吉野線、JR和歌山線沿線の概ね御所市とその周辺市町の圏域。需要者の中心は御所市及びその周辺市町の居住者で同一需給圏外からの転入者は少ない。標準地は区画整然とした戸建住宅地域に所在するが、昨今の地域動向等から需給関係はやや弱含みとなっている。標準地の存する地域周辺では建物付の中古物件の取引が中心で、需要の中心となる価格帯は同程度の規模の土地価格のみで600∼800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 御所市は既成市街地が大半を占め人口減少及び高齢化率増加傾向が続いており需給も昨今の経済情勢等よりやや低調で推移。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度4523268 北緯 135度7265994 |
Map
63 Higashimatsumoto, Gose-shi, Nara-ken 639-2302, JapanGose, Nara Prefecture, JapanGose, Nara Prefecture, JapanJapan, 〒639-2273 Nara-ken, Gose-shi, Ikenouchi, 821−10 池之内住宅５号82-6 Kokutetsugose Ekimae Dōri, Gose-shi, Nara-ken 639-2211, Japan348 Nagara, Gose-shi, Nara-ken 639-2321, Japan348 Nagara, Gose-shi, Nara-ken 639-2321, JapanJapan, 〒639-2314 Nara-ken, Gose-shi, Saiwaichō, 43 市立幸町保育所Japan, 〒639-2273 Nara-ken, Gose-shi, Ikenouchi, 512−2 池之内住宅３号Mimuro, Gose, Nara Prefecture 639-2306, Japan126-4 Higashimatsumoto, Gose-shi, Nara-ken 639-2302, Japan1 Chome-1273 Chūōdōri, Gose-shi, Nara-ken 639-2212, JapanGose, Nara Prefecture, JapanGose, Nara Prefecture, Japan348 Nagara, Gose-shi, Nara-ken 639-2321, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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