Real estate appraisal report of Shinshiro, Aichi Prefecture, Japan
58,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shinshiro, Aichi Prefecture, Japan was determined for 58,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県新城市字石名号３４番８外 |
| Address | Shinshiro, Aichi Prefecture, Japan |
| Price | 58,500yen/㎡ |
| Access | Toushin Machi , 550 M |
| Acreage | 291㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に農地も僅かに残る住宅地域 |
| Main road | north west 3.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakatani Keiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中谷恵子 |
|---|---|
| 価格 | 58,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 土地の利用状況に特段の変化は認められないが、地域経済の衰退により下落傾向が継続中である。 |
| 地域要因の将来予測 | 農地、空地等も見られる住宅地域であり、当分の間ほぼ現状を維持するが、地価水準は今後も弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、主として新城市を中心とする市街化区域内の住宅地域である。需要者の属性は、新城市に居住する地元在住者あるいは地縁性を有する個人が中心である。市場の需給動向としては、周辺地域からの移住者が少なく、需要が低迷しており、地価は弱含み傾向で推移している。土地で1千万円前後、戸建住宅で23百万円程度が需要の中心であり、規模によって総額が大きく異なる傾向にある。 |
| 一般的要因 | 当市は少子高齢化により人口は減少傾向で、新東名IC等による地域活性化もあるが景気は不透明感があり、不動産市況は下落傾向が続いている。 |
Survey report by Torii Nobuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鳥居信行 |
|---|---|
| 価格 | 59,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺環境等に目立った変動はないが、一般的要因の影響下、地価は弱含みで、底値が見え難い状況にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、街区等が未整備な既成の住宅地域であり、今後も現状のまま推移していくものと判断されるが、昨今の需要低迷を反映し、当面、地価水準の下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新城市の市街化区域内に所在する住宅地域であるが、圏域は市全体の1割強程度である。需要者の大半は、地縁性のある市内在住の一次取得者で、一部奥三河等からの転入者も見込まれる。昨今、圏内での需要低迷が続いており、売り物件の市場に滞留する期間が長引いていることから、割引価格での取引も散見される。この様な状況下、販売価格は抑制傾向にあり、当地域の取引は、土地で1，200万円前後の価格帯が中心になるものと見られる。 |
| 一般的要因 | 新東名新城ICの開設により、基幹産業に加え、物流や観光等の活性化が期待される中、人口は減少傾向にあり、不動産市場は依然冷え込んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8992291 北緯 137度4984758 |
Map
Arai-43-4 Sugiyama, Shinshiro-shi, Aichi-ken 441-1341, Japan1 Chome-2-26 Jōhoku, Shinshiro-shi, Aichi-ken 441-1371, Japan106-4 Nishiirifune, Shinshiro-shi, Aichi-ken 441-1384, Japan10-44 Miyanonishi, Shinshiro-shi, Aichi-ken 441-1377, JapanShinshiro, Aichi Prefecture, Japan1 Chome-2-26 Jōhoku, Shinshiro-shi, Aichi-ken 441-1371, JapanDaishō Hirai, Shinshiro-shi, Aichi-ken 441-1361, JapanYashiki, Shinshiro, Aichi Prefecture 441-1368, JapanShinei-96-1 Hirai, Shinshiro-shi, Aichi-ken 441-1361, JapanShinei-96-1 Hirai, Shinshiro-shi, Aichi-ken 441-1361, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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